来，咱们算一笔买房与租房的账，二十年后终究哪个合算 楼市继续的高涨，有不少人摩拳擦掌，其间不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承当，也忧虑房价跌落出手就会造成损失。是咬牙坚持租房仍是冒险付出首付？小面就当下楼价与房租为咱们算了一笔账。 买房：20年后具有房产 一边是丈母娘“没房不能成婚”的话语不停耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的风闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了终究是买房仍是租房的困惑中。 以一套位于环城四区内，面积为70平方米、总价90万元的房产为例，细心比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外，为了便于核算，假定计划处理住房问题

的李先生手上有30万元左右的现金，并且每个月手头有能够自由支配的闲钱4000元，即抛开正常日子开支外的收入余额。假如直接向开发商买房的话，购房者需首付27万元，并处理公积金借款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金)，分20年还清。根据现有的利率4.9%核算，依照等额本息核算，每月月供为4339.97元，20年利息总额为355593.94元。加上买入时付出的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住所为例)，税费共要支出3.6万元。 将上述费用算计起来，买这套房子的本钱包含现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入4339.97元，20年后就是985593.94元(包含借款63万元、利息355593.94万元)等于1262565.86元。换言之，20年后，李先生是以花了约126万元的价格具有了一套住所。 当然，这中心也疏忽了不少经济改变的可能性，尤其在疏忽了房价上涨仍是跌落的现实情况后，20年后花126万元买套房终究是贵了仍是廉价了咱们不得而知。重要的是，王先生当前的确有才能担负这个费用。 租房：20年后增资78.1万元 假如用相同的资金来租同一套房产的话，为便于核算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月4000元闲钱拆开，假定月租金为2000元，剩余的2000元依然用作储蓄。 其间，30万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.3%，20年后的本金利息之和为574285.2806万元(使用复利核算器核算得出)，约57.4万元，减去本金，利息收入约为57.4万元30万元=27.4万元。 此外，每月2000元仍按银行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48万元。20年下来，仍按3.3%的年利率的复利核算，实际上存款本金利息之和为686876.84万元，减去本金，利息收入约为68.7万元48万元=20.7万元。 归结起来，租房者依照房租不变的情况核算，20年下来花费的租房总资金为48万元，而添加的赢利为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额相同。 换言之，租房者在20年后的财物为30万元本金存款 48万元历年存款48万元房租 27.4万元利息 20.7万元利息=78.1万元。 当然，78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况核算过程中咱们疏忽了最重要的房租上涨问题。要知道，近几年来，跟着城市的扩张，越来越多的人口开端向大城市集中，房租也在随之不断添加。以和平区为例，一套70平方米的偏单户型，房租以由10年的1500元涨到了现在的2500元。假如再过20年会不会涨到4500元乃至更多？ 既然如上文所说如此，那为何不早点买房呢，省去这二十年的租金 东莞珠江大厦|海景精装修交房|首付13.8万起 售楼处：139 2389 0655梁经理 项目简介： 最新楼盘【望海名苑】内部火爆认筹中，绝版海景洋房首付13.8万起，尊享一线海景！现楼发售，送精装修，即买即住，投资居住两相宜，观海临风，奢享人生，你值得拥有！ 臻品户型： 【主推户型】：三房两厅 【出售面积】：88—124㎡ 项目价格：4500元/㎡ 交房标准：带装修 付款方式： ① 一次性付款 ②首付三成，分期一年（免息） ③可分期五年，利息五厘 项目配套： 雄锯虎门沿江路，一线海景，南北通透，采光无敌，四面无遮挡。左岸长堤美食城，百家商城、太平小学、黄河时装城、执信公园，林则徐纪念馆等近在咫尺。 虎门沿江高速出口，30分钟通达广深。 内部火爆认筹抢购中。