租房_他们的来,咱们算一笔买房与租房的账,二十年后终究哪个合算

来,咱们算一笔买房与租房的账,二十年后终究哪个合算 楼市继续的高涨,有不少人摩拳擦掌,其间不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承当,也忧虑房价跌落出手就会造成损失。是咬牙坚持租房仍是冒险付出首付?小面就当下楼价与房租为咱们算了一笔账。 买房:20年后具有房产 一边是丈母娘“没房不能成婚”的话语不停耳旁,另一边是楼市低迷房价要跌的风闻声声不断,让不少仍在租房的年轻人陷入了终究是买房仍是租房的困惑中。 以一套位于环城四区内,面积为70平方米、总价90万元的房产为例,细心比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外,为了便于核算,假定计划处理住房问题

的李先生手上有30万元左右的现金,并且每个月手头有能够自由支配的闲钱4000元,即抛开正常日子开支外的收入余额。假如直接向开发商买房的话,购房者需首付27万元,并处理公积金借款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金),分20年还清。根据现有的利率4.9%核算,依照等额本息核算,每月月供为4339.97元,20年利息总额为355593.94元。加上买入时付出的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住所为例),税费共要支出3.6万元。 将上述费用算计起来,买这套房子的本钱包含现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入4339.97元,20年后就是985593.94元(包含借款63万元、利息355593.94万元)等于1262565.86元。换言之,20年后,李先生是以花了约126万元的价格具有了一套住所。 当然,这中心也疏忽了不少经济改变的可能性,尤其在疏忽了房价上涨仍是跌落的现实情况后,20年后花126万元买套房终究是贵了仍是廉价了咱们不得而知。重要的是,王先生当前的确有才能担负这个费用。 租房:20年后增资78.1万元 假如用相同的资金来租同一套房产的话,为便于核算,将租房人手上的30万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开,假定月租金为2000元,剩余的2000元依然用作储蓄。 其间,30万元用于20次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.3%,20年后的本金利息之和为574285.2806万元(使用复利核算器核算得出),约57.4万元,减去本金,利息收入约为57.4万元30万元=27.4万元。 此外,每月2000元仍按银行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48万元。20年下来,仍按3.3%的年利率的复利核算,实际上存款本金利息之和为686876.84万元,减去本金,利息收入约为68.7万元48万元=20.7万元。 归结起来,租房者依照房租不变的情况核算,20年下来花费的租房总资金为48万元,而添加的赢利为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额相同。 换言之,租房者在20年后的财物为30万元本金存款 48万元历年存款48万元房租 27.4万元利息 20.7万元利息=78.1万元。 当然,78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况核算过程中咱们疏忽了最重要的房租上涨问题。要知道,近几年来,跟着城市的扩张,越来越多的人口开端向大城市集中,房租也在随之不断添加。以和平区为例,一套70平方米的偏单户型,房租以由10年的1500元涨到了现在的2500元。假如再过20年会不会涨到4500元乃至更多? 既然如上文所说如此,那为何不早点买房呢,省去这二十年的租金
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