9月27日，深圳房地产研究中心主任王锋在一场论坛上做了主题为“当前市场形势与中长期发展趋势”的演讲，梳理分析了深圳楼市发展状况，对深圳楼市做了一个全面的分享，也透露了很多信息，干货满满！ 值得注意的是，王锋在现场演讲中提到，按照目前深圳房价，深圳只有10%的家庭买得起商品房。他建议，未来深圳应将有限的土地资源、住房资源主要用于发展租赁市场， 按照“先租后买”的原则设计未来住房供应政策。 为什么深圳今年没出新政 从今年前八个月楼市运行状况来看，深圳楼市的调控效果很明显，在全国保持着非常稳定的状态。今年3月份以来其他城市的调控政策没有停过，包括最近的限售，核心问题是楼市不稳定。去年“深八条”出得

非常精准，至今未出新的调控政策，核心问题就是深圳楼市管控得比较好，楼市理性程度较高。 明年会不会取消限购限贷 他个人认为不大可能，可能今后其他城市可以用税、金融替代限购、限贷政策，但深圳不大可能取消。 原因就是深圳这个城市太特殊，供应问题很难解决，如果不限购，不用行政手段，我们根本管不住市场，房价会涨到天上去。从这一点来看，解决投资和职住的关系，从深圳自己的实际情况来看，长期必须实施很严格的行政管控政策。 加快出台住房租赁法规 对住房制度改革的建议 1、适应深圳不同收入居民家庭的住房支付能力，以“高端有市场、中断有支持、低端有保障”为目标。 2、在完善基本保障的基础上，结合夹心层家庭收入、财产状况和房价水平，合理评估夹心层家庭居住困难，建立面向无房的夹心层家庭的安居住房制度，建立“租售结合”的安居房供应模式。 3、规范商品住房制度。长期坚持抑制投机的房地产调控政策，稳定差别化的住房信贷税收政策，不断规范商品房、二手住房、住房租赁市场交易秩序。 4、加快出台深圳住房租赁法规，规范住房租赁行为。 划重点： 1.今年深圳新房成交量降了50%，房价在调控政策作用下将继续保持稳中有降 2.深圳整体房价较稳定，且有一定的小幅下滑，符合国家对于今年楼市的调控政策要求。 3.深圳至今未出新的调控政策，就是因为深圳楼市管控得比较好，楼市理性程度较高。 4.明年深圳不可能取消限购限贷。如果不用行政手段，我们根本管不住市场，房价会涨到天上去。 5.深圳没有外围郊区，产业、居住发展空间有限。40%的人都要到关外去。 6.到2040年，深圳地铁轨道将达到32条线，约1100多公里。在站点1000米范围内将大范围实施城市更新。 7.以地铁6号、11号、13号沿线的西北部，以14号、16号沿线的东部等关外地区，仍留有较大的开发空间。 8.深圳好房子太少，差房子太多。质量好、产权清晰、能在市场上流转的住房仅占25%左右。 9.深圳应当将有限的土地资源、住房资源主要用于发展住房租赁市场，按照“先租后买”的原则设计未来住房供应政策。 10.粤港澳大湾区的规划，对深圳人来说，是要建更多的房子才合适。建议加快建立深汕合作区模式的深惠合作区、深莞合作区、深中合作区，通过跟深圳周边城市合作，建保障房修地铁。 11.预计20162030年，全市新增常住人口662万人，常住人口住房需求265万套，其中安居保障房占60%，商品房占40%。 12.建议对于现在已经过剩的商业办公，要尽快允许它改成住宅，增加住房的供应。 （蓝色是快线）