小产权房买不到，疑似炒房买不到？深圳楼市更难打新！

近日，在中央监管的严查下，深圳买房越来越困难！

           一方面，深圳二手房受政府参考价格制度和监管的影响，买家无法了解房价的真实价格，导致二手房观望和冻结；另一方面，新市场有限，新市场备案价格大多低于二手房价格，导致新房异常火爆。

       3月23日，深圳市光明区网络名人新盘宏发万悦山名庭发布意向登记保证金冻结公告，3月25日整理成册，公布符合公平彩票的意向客户名单。

       有一种拒绝叫万山…“一些买家向证券公司中国记者承认，万悦山新房的门槛很高，需要有三个要素：无房（甚至小产权房）、社保缴费时间长、资金正常。在积分竞争中，许多高分买家也被严格的资金要求挡在门外，甚至有人爆出拒绝的理由，包括名下有小产权房交易 、疑似炒房、查询次数过多等。

       新被拒绝的理由有成千上万的

       深圳二手房进入观望冰封期后，更多的购房者将目光集中在新房上。

       今年2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，称将建立深圳市二手房交易参考价格发布机制，深圳市3595个社区将逐一标价。

       由于许多银行参照住房和城乡建设局发布的社区房价发放房屋商品，购房者无法窥探实际交易价格，深圳ニ手房迅速降梁。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2月份深圳共有5272套二手房网签，比1月份的8971套网签数据差不多减半。

       二手房陷入僵局，买家转而打新，为原本火热的深圳新房打新增添了一把火。

       今年3月16日,地处深圳光明的新楼盘宏发万悦山发布销售方案,备案信息显示,宏发万悦山备案均价4.89万/n,毛坯交付，共备案375套住宅，户型面积有88-89mr、112-119m、139r平层以及141-209复式，共12户型。

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       宏发万悦山一路之隔是地铁6号线轨道，配套深圳实验光明学校小学和中学，也使该楼盘备受关注，成为光明的网红板。

       值得一提的是，根据深圳市住房和城乡建设局2月8日发布的二手房交易指导价，龙光九龙台等光明质量好的二手房价格为519万/m,二手房价格远高于政府二手房指导价，这意味着，宏发万悦山备案价与周边二手房每平方米至少相差1万元。

       正是因为宏发万悦山引起了人们的关注，房地产数据的提交时间从3月18日延迟到3月20日，然后延迟到3月20日

       业内人士认为，除公告中提到的系统负荷导致故障外，开发商多次延迟障外，登记渠道不能正常运行，主要原因是提交信息申请点彩票买家远远超出预期！

       与此同时，不少购房者反映，安发万悦山盗窃认购审查极其严格，被打回来的理由多种多样，数据多次修改。

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       从曝光情况来看，如何处理资金来源证明、收入证明、信用调查等方面最严格的河南小产权住房，也是买方最多被拒绝申请的原因。其中，包括流量证明反映首付来源，除银行流量外，税收还应核实资金来源的责任和合法性，选择增加首付或全额，冻结资金需要在账户3个月以上，信用调查期不能买房信用记录查询太多也不能买房等。

       值得一提的是，一些购房者也因为小产权房交易、疑似炒房等原因被打回来。

       太难了，有一种拒绝叫万悦山，"光明区的一位买家告诉记者，他听说申请的人太多了，他的信息回来后选择了放弃。

       深圳房地产市场虚作假或移送公安机关。

       想买三手房却看不清真实价格，想找新楼打新却遭遇花式拒绝，这成了深圳一些购房者面临的现状

       购房者的两难境地与今年年初以来深圳房地产调控意发严格有关。

       3月15日，深圳市住房和城乡建设局发布《深圳市住房和城乡建设局关于进一步加强我市商品房购房资格审查管理的通知》政策解读。

       深圳房地产市场更难创新！有小产权房买不到，疑似炒房买不到。朋友：在政策解释中，深圳市住房和城乡建设局表示，将加强对购房者资格的审查和管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构严格核实购房者的身份证明、户籍、婚姻状况和家庭成员证明材料，以及购房者的社会保险或个人所得税清单材料、收入证明、信用报告、购房资金来源、近一年及以上银行流水单、购房者收入状况等；发现非法购房的，还要求拒绝购房申请，并向辖区住房和城乡建设部门报告。

       此外，深圳市住房和城乡建设局还表示，深圳市有关部门将对弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等违法违规行为进行联合处罚。涉嫌违反公安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

       业内人士认为，这些新的政策解释对开发商和购房者都有很大的心理压力。因此，开发商必须仔细检查购房者提交的信息，以避免混入投机者。

       2020年疫情之下，深圳房价涨幅居前。自2021年以来，深圳市住房和城乡建设局进一步严格控制房地产市场。今年1月，深圳12名认购人在认购网络名人板块华润城润时涉嫌作假买房。1月22日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于处理12名非法认购商品房人员的通知》。

1月23日，深圳市发布《深圳市住房建设局关于进一步加强商品房购房资格审查管理的通知》，包括严格审查购房人资格、暂停网上签约系统三年等8项措施。

       2月8日，深圳市住房和城乡建设局再次发布通知。为促进二手住房市场信息透明合理交易，经深圳市政府同意，深圳市建立了二手住房交易参考价格发布机制。该通知自发布之日起实施，并首次在官方网站上披露了该市3595个住宅区二手住房交易的参考价格。

       深圳市住房和城乡建设局表示，建立二手住房交易参考价格发布机制是促进二手住房市场信息透明、理性交易的重要措施。

       深圳市住控的同时，深圳市住房和城乡建设局也在努力增加供应。3月17日，深圳市住房和城乡建设局发布2020年工作总结和2021年工作计划.2021今年将增加住房供应，全年新建住房1500万平方米；规范住房租赁市场，今年将筹集10万套租赁住房。

       值得一提的是，3月18日，为配合房地产调控，深圳市银行业和保险监督管理局通报，要求区内中国商业银行对房地产进行调控15.4万笔、1771.73对1亿元的商品业务进行全面调查，选择6家银行进行现场检查，覆盖率近50%。针对发现的问题，责任银行进行调查和改革，提前收回21笔和5180万元。小产权房咨询电话：135-4406-7797-邢生(微信同号)

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