火了一年的中山楼市，现在怎么样了？(小产权怎么样付税变大产权)

东临深圳，南接珠海，北通南沙的广东中山，是个神奇的城市。

作为曾经的广东四小虎之一，中山由于人口基数小，GDP一路下滑，产业升级又找不到好的方向，如今经济实力已经落后于佛山和东莞。

就是这样一个没有存在感的城市，其楼市却在短短几年间，经历了一波三折的大起大落。

2015年，一纸“深中通道”的规划，让中山在全国出尽了风头，房价从四五千，一路飙涨到1万6/㎡以上。

2018-2019年，深中通道的热度过后，中山房价开启了阴跌态势，曾经人满为患的售楼部变得门可罗雀。

到了2020年，随着深中通道开通的时间越来越近，加上深莞调控升级，原本一潭死水的中山楼市，突然又火得一塌糊涂。

整个11月，中山市商品房网签12712套，环比10月上涨约41.7%，与去年同期相比上涨约15.4%，超越了传统意义上的金九银十，为年内单月最高。

12月19日，位于中山马鞍岛的保利天汇首次开盘。认筹时，带着粤B车牌的车排了几公里，给马鞍岛造成史上最大塞车场面，开盘后更是创下了3分钟就抢光的记录。

坦白说，想要投资中山，真的就是在赌，赌深中通道，赌深中通道之后马鞍岛的未来、中山的未来。

如果赌赢了，收益还是很可观的。

但是，中山这样的城市，显然不是所有的区域都有未来，只能是寻找混乱市场中的局部机会。

我们是应该选择配套最成熟的中心区，还是最靠近南沙自贸区，未来有18号地铁线连接的片区，亦或是最靠近深中通道，但相对荒凉的翠亨新区呢？

告诉大家投资中山的3条最核心标准：

第一，是看离深中通道的远近，是否有深中通道的出口。

我们并不是因为中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。

对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。

对于中山各片区，距离上要考虑离深中通道的远近，哪里离深中通道越近，哪里就越有投资价值。因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们最看中的。

便利程度上要考虑是否有深中通道的出口。因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。

第二，是看区域自身发展是否够强。

除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。

投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期的转手和变现加多了一层保障。

要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。

道理很简单，产业越强，创造财富的效应越强，所吸引的购房群体支付能力就越强。

第三，是看生活配套是否成熟。

最后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。

不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？

这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。

很多临深片区的项目，只要是小区成熟，有完善的教育体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。

第一梯队：东部组团

它不仅离深中通道最近，区域内火炬开发区的产业也是最强。

目前最火爆的马鞍岛，是距离深中通道最近的区域，但现在的房价已经超过3万/㎡，价值已经被提前透支了不少。

1、翠亨新区

马鞍岛就是翠亨新区的起步区，到深圳车程最近，只需要20分钟。

作为最占地利的区域，翠亨新区不仅接轨深圳，区内还将加建两个城轨站，一个是南朗站，在区内中心区域。另一个是翠亨站，在翠亨新区的南部，这两个站点都将接轨广珠城轨，可以直接通往广州和珠海。

但翠亨新区起步较晚，发展相对落后，要发展起来需要的时间要长一些，对应的投资周期也会相应变长。

2、火炬开发区

它也有两个高速入口可以直达深中通道，但相比翠亨要离深中通道要略远一些。

但是火炬开发区有一个很大的优势，作为中山的产业龙头区域，汇聚了很多高新产业企业，GDP已经领跑全市多年。

火炬唯一的缺陷就是，大部分区域缺乏成熟生活配套。因此，投资这里必须买自身有完善配套的楼盘。

综合考虑离深圳通道远近和自身当前发展情况，火炬开发区的投资价值要略高过翠亨新区。fang558.com

第二梯队：中心组团

如果投资中心组团，可以考虑以下两个镇区：

1、东区

作为中心城区的CBD，生活配套完善而且优质，是本地人最宜居的地方。

区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海，加上深中通道在此设立出口，交通网络很强大。

但这里的房价较高，对资金要求较高；由于房价已到高位，上涨空间也相对没有那么

2、港口

作为中山的新城区，目前区内配套不算十分完善。

但这里有个轻轨站——中山北站，通过城轨可直达广州、珠海，同时也有深中通道的出口，到广州、深圳的便利程度不输东区。

目前房价较低，随着区内配套逐步优化，加上深中通道的带动，未来相比东区有更大的想象空间。

第三梯队：东北组团

虽然东北组团当前的产业发展一般，但是这里即靠南沙自贸区，而且离深中通道也不远。可以考虑投资，但是只建议民众镇。

因为民众不仅是这个组团3个镇中距离深中通道最近的地方，也是到南沙自贸区CBD时间最短的地方，占尽区位和交通优势。

目前该区域内房价也相对较低，在1.1-1.2万/㎡。

至于其他组团，不仅距离深中通道很远，自身的发展也很一般，基本就是本镇区的人慢慢消耗，投资的潜力不大。

哪怕挨着珠海的三乡、坦洲和南朗，虽然和珠海存在明显价差，这些年成为珠海的后花园，但很多产品做得并不好，而且周边配套低端，教育也不出彩，顶多是珠海上班的人作为过渡的一站，只要一有钱，他们绝对换回珠海。

短期来看，中山三五年内发展有限，GDP可能很快就要被湛江、汕头赶超。

投资中山，也要做好长持的准备。中山最新楼盘

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