住宅建筑面积是什么？(小产权房改名过户须要多少钱)

   很多人不知道建筑面积和套房面积的区别，或者建筑面积是什么意思。这些词我们平时不常用，但对想买房的人来说很重要。那么我们来看看什么是建筑面积。

       住宅建筑面积的含义

       住宅建筑面积以平方米为计量单位，反映住宅建筑规模，广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程预算，是住宅建筑定价的重要指标之一，在建筑工程成本管理中发挥着重要作用。

       住宅建筑面积计算方法

       不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的计算方法不同：

       首先，无论高度如何，单层住宅建筑均按一层计算，建筑面积按建筑外墙上方的外围水平面积计算；如果单层住宅的内部带

       二是两层以上的住宅建筑，建筑面积按各层建筑面积总和计算，底层建筑面积按方法一计算，二层以上按外墙水平面积计算。因此，对于多层和高层住宅，建筑面积也可以称为建筑扩建面积。

       第三，地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积按上口外墙外围水平面积计算，但不包括照明井、防潮层和保护墙。

       第四，多层、高层住宅楼的楼梯井、电梯井、垃圾道、通风管道按建筑自然层数计入总建筑面积；高层建筑提供的管道设备和维修技术层超过2.2建筑面积应100%计算。

       第五，突出墙外门斗、屋顶、柱的走廊、屋檐、雨篷，按柱外线水平面积计算；无柱、走廊、雨篷的，按投影面积的50%计算建筑面积。

       第六，在多层或高层住宅建筑中，突出屋顶围护结构的楼梯间、水泵房、水箱房、电梯房等，建筑面积按围护结构外围水平面积计算。

       第七，建筑阳台按水平投影面积的1/2计算。

       第八，架空走廊、无永久顶盖的室外楼梯、用于维护和消防的室外钢结构楼梯和爬梯不计算建筑面积。

       住宅建筑面积的公共面积是什么？

       公摊面积包括：

       1、大堂、公共富人一套多少平方米的小产权大厅、走廊、走廊、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯井、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷冻室、消防通道、变更（配置）电室、气压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯休息室、值班室、物业管理室等特殊设备室。

       2、套内面积与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不计算在公摊面积的项目包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.

请关注更多小产权房信息和楼盘信息(深圳小产权房网)www.fang85.com

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/93866.html