深圳小产权房疯狂增长(为什么大产权房比小产权值钱 -2024深圳小产权房信息

在深圳，围绕小产权房，已经形成了完整的地下房地产市场。据业内人士透露，国土资源局等部门的许多公务员都参与了小产权房的交易。

从1999年开始，深圳市在过去的十年里法建筑处理。

CCTV6 不久前，深圳人民代表大会投票通过了《农村城市化历史遗留下来的非法建筑处理决定》，被许多人解释为深圳的小产权住房最终可以在中国率先获得出生许可证。但6月9日，国土资源部听取了深圳市政府、广东省国土资源部的相关报告，深圳人民代表大会决定是国有土地上的非法建筑，农民集体土地非法建设，向公众租赁小产权住房有本质区别，再次强调坚决调查小产权住房。那么，深圳有多少小产权住房呢？非法建筑现在处于什么状态？

深圳有多少小产权房？

记者首先来到深圳市沙井镇。据悉，在沙井镇，目前销售的合法商品房只有一栋，价格为每平方米9000至10000元。镇上其他几十栋楼都是统一建筑，每平方米只有2000到3000元。

西园售楼员：你开着车兜一圈，只要看到现在在建，就是集资房。

记者：都是外卖吗？

西园售楼员：对外，他不对外那么多房子给谁住啊。

走出西苑，记者看到几十栋楼已经建成，正在建设中。那么，这些规模极大的房地产是小产权房吗？记者来到这栋楼，销售人员告诉记者，每平方米的价格从2200元开始。

记者：能用多少年？

房地产销售人员：70年。

记者：有房产证吗？

房地产销售人员：不，集体，这是统一建筑。

这些迹象表明，这些房屋不能是大产权房，而是真正的小产权房。记者注意到，这些小产权房不仅像商品房一样有电梯和社区，还有配套的物业管理。

记者：这里的性质是什么？

房地产销售人员：集体用地

记者：集体建设用地是吗？

楼盘售楼人员：“是。”

但在销售小姐提供的见证书中，记者注意到，统一建筑的见证人是深圳沙井马安山股份有限公司，而不是马安山村委会。

记者：这家股份合作公司应该是村委会下面的企业。

房地产销售人员：不，现在村委会都成了股份公司。

村里的集体土地如何成为股份公司的土地？记者了解到，2004年，为了加快城市化进程，深圳将农村集体所有制土地全面转为国有土地，村民转为公民，取消了村组织。在土地国有化过程中，为了照顾原农民的利益，深圳还向原村民提供了每人100平方米的工商用地、不超过100平方米的住宅用地、每户200平方米的农村道路、市政等公共设施用地。同时，每个村庄都成立了一家股份公司，这些土地也被原村民视为股份公司的资产，每年获得收入股息。

房地产销售人员：其实你口头上是这样叫的，我们是马鞍山村，但实质上它的公司章就叫股份公司。

这些股份公司的土地性质属于国有。从这个意义上说，深圳没有国土资源部认定的农村集体土地上建设的小产权房。然而，在调查中，记者还发现，在深圳，在国有土地上建设的小产权房正在疯狂增长。过去，村组织变成的股份公司在自己控制的国有土地上建造了小产权房。在沙井镇，记者看到这座名为万家购物广场的大型建筑，也是一座建在国有土地上的小产权房。

房地产销售人员:也是小产权，这里除了喜园是商品房，其他都是小产权房。

据媒体调查，仅在深圳市沙井镇，就有50多栋统一建筑和5万多套住房。在深圳，沙井镇不仅有大量的小产权房，而且在深圳布吉的南岭村，大约有10栋21层的建筑也在加快建设。这里的销售人员告诉记者。

房地产销售人员:有多少套就有几千套。

在深圳关外的保安区，当地人称之为握手楼的小产权房随处可见。在调查中，记者还发现，由于普通商品房价格高，市民难以承受，一些单位也打着解决员工住房问题的口号，建设了大量的小产权房。现在我们看到的是深圳梅龙路附近的民乐翠园社区。

记者：这绝对不会被拆除。

房地产销售人员:如果要拆，早几年就拆了。现在政府认可这个房子了。

在深圳布吉市中心，吉大花园外观与正规商品房基本相同，也以解决员工住房问题的名义建造了1000多套小产权房。

记者:现在不知道国土了。

房地产销售人员：知道，有什么不知道的，国土所有50多套是国土所有人来这里买的。

在深圳，小产权房的发展速度也让投资正规房地产10多年的邹建民目瞪口呆。

高级房地产投资者邹建民：出乎我的意料，它与商品房相当。从外观上看，你不能判断它是商品房、集资房还是没有产权。

更令人惊讶的是，在深圳关外的富士康公司附近，每栋200多套26平方米的小产权房价格只有29900元，相当于每平方米1200元。

几万元的东西还可以。

2007根据深圳市国土资源局年度的住宅调查，深圳有35万多栋农民房或其他私人自建房屋，总建筑面积约为1.21亿平方米，占全市住房总量的49%。在过去的两年里，许多人报告说，深圳小产权房的建设明显加快。那么，深圳有多少小产权房呢？

深圳市国土资源和房地产管理局工作人员:我们现在没有这个数字有多少小产权房。它的小产权房没有调查，也没有调查，也没有人没有统计过。

小产权房已经形成了的地下房地产市场

现在，没有人知道深圳有多少小产权房？在调查中，我们还发现，近两年来深圳大量建设小产权房，不仅与深圳商品房价格飙升有关，而且与深圳政府建立的商品房分离

品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，套用一句股市的行话就是已经开始了场外交易。

那么，深圳的小产权住房是通过什么链独立运营的呢？在沙井镇，买房见证表明，经土地公司同意，集资方和投资者共同建设统一住房，统一住房最初用于改变东莞小产权住房如何欣赏村民的生活条件，但如果实际建设数量远远大于村民的需求，就达到了建设小产权住房的目的。

房地产销售人员：这是买村民的统一建筑，统一建筑我们只卖前两栋楼，后两栋楼是村民住的。

建造的数量是需求的两倍，所以产生了小产权房。在采访中，记者还发现，以安置员工住房的名义建造的民乐翠园和吉大花园也以同样的方式建造了大量的小产权房。

房地产销售人员:这里作为集资房，据说是给员工内部住的，但也是偷偷卖给外部，以公司名义卖。如果当时别人没有外界关系，你就买不到了。

小产权房建成后，开始建立独立的销售链。首先，小产权房建立了自己的销售办公室和定价，但也吸引了一些中介公司秘密代理销售。

中介房地产销售人员：如果你想要的话，那里有民乐。

他们自己的销售和中介秘密代理，不能让小产权房屋实现热销，因为买家也担心这样的房屋一旦不能出售，就会成为一种无法实现的资产，面临政策风险。为了缓解买家的担忧，深圳大量小产权房屋开始建立政府以外的交易规则，确保买家能够成功出售小产权房屋，以吉大花园为例，如果小产权房屋主要出售，那么买卖双方到律师楼取消原业主，注册新业主。

你取消我的那份，再给你一份，我的那份在律师事务所取消，那就是你的，我没有手续。

为了给买家更多的信心，一些小产权开发商开始绕过政府部门，发放产权证书，在绿园开发商向当地居民发放产权证书记者看到，不仅开发商编制产权证书号码，而且标记使用寿命50年，取代深圳土地资源和房地产管理管理。

房地产销售人员:房子是开发商发的。

记者：那一切都是合法的。

楼盘售楼人员：“合法的。”

在深圳，小产权房不仅在政府管理之外，还建立了可以自由转让的市场规则。同时，为了保障买家的利益，律师也开始在小产权房交易过程中作为见证。

广东尧智律师事务所段律师：“见证费500块钱，我给你保管档案，你看2003年都来查，到现在我还拿得出完整的资料，我就是履行这个义务，开张发票给你。”

律师的见证增加了深圳市民对小产权房的信心。小产权房建成后，由于价格只有正规商品房的三分之一，很快就卖光了。

在民乐翠园，这里的居民拿着开发商颁发的房产证，绕过深圳市国土资源和房地产管理局出租转让。除了银行的支持，他们没有感觉到和正规商品房有什么不同。

深圳小产权房居民：没关系。不管怎样，我们已经住了好几年了。我们的许多同事也在这里买。我们一起来买。这里有20多名同事。

目前，深圳的小产权房市场已经发展到利用金融工具销售，个别房地产实现了小产权房交易的分期付款。

记者：分期怎么分？