购买小产权房需要注意以下几点(小产权房子怎么来的)

1、购买成熟社区，最好是大社区，法律不责怪公众，这样的社区一般不会被拆除；

2、除了去社区物业部门换户主，还要签订销售协议，以后有争议，多举证；

说到这里，我们都知道所谓的小产权房实际上是一个没有产权的房子。是占用农村耕地，开发商与村集体签订的协议，不受法律保护。一旦面临拆迁，从法律层面来看，就没有得到补偿。70年小产权多少年？

然而，大量小产权房屋的存在是不争的事实，其中相当一部分是未来通过补偿土地出让获得全部或部分产权的可能性。前提是建筑质量符合标准（消防、防震）。此外，房地产税在中国也很流行。

购买小产权房时，最需要注意小产权房如何征收房产税，即小产权房不得国家法律认可。其相关证件也是农村政府颁发的证件，其效力不等于国家颁发的房地产所有权证。小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能转让或更换村集体成员。

小产权房是指没有合法土地来源和法律建设程序的房屋，通常建在农民集体所有土地上，未经征用转化为国有建设用地（商品房建设用地）。该房屋不能通过补充程序办理产权证书，其交易不受法律保护。购买这种房子面临着巨大的法律风险，

1、小产权，本质上没有产权，权益不受政府保护，最简单的拆迁没有补偿

2、买房都想升值，即使是自住，别人的房子也会涨，自己的房子不涨也等于自己的资产贬值，对吧？

3、购买小产权没有后续保障。我见过很多业主在购买后不给市政供暖，所以很多生活条件无法满足。

4、卖不出去，没有房产证不能贷款，卖的话只能全额付款，价格高出不去

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