小产权房的优缺点分析(没有哪个证算小产权) -2024深圳小产权房信息

一、小产权房的优势

1. 价格便宜

小产权房，价格只有同区商品房40－50％，由于节省了土地出让金和各种交易环节的税费，真正取之于民用。特别是在深圳，一寸土地和一寸黄金的地方，商品房的价格变化是数百万。为什么许多在深圳工作的小产权是投机者的天堂？那么，小产权房不仅成为中低收入家庭解决住房问题的重要途径，也成为高收入家庭投资和消费的重要选择目标。

2.打破政府垄断

小产权住房打破了政府对一级土地市场的垄断，减少了垄断土地供应和有限供应形成的虚假高垄断地价，免除了政府行政审批权的租赁，使地价和房价大幅下跌。

3.一些农民的收入增加了

农民通常依靠天空吃饭，所以他们的收入相对不稳定。然而，小产权房的买卖给了农民几倍、几十倍于征地补偿的土地开发收入，增加了收入，政府无需担心失地农民。

二、小产权房的缺点

1. “五证”不全

商品房公开销售，东莞销售小产权房批量支付主要是开发条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预售（销售）许可证，小产权房由于缺乏国有土地使用证，也不是规划许可证等四证。

2. 拆迁会有补偿吗？

小产权房实际上属于村民宅基地，属于历史遗产，农民自己的房屋，如果国家政策规划需要拆迁，根据深圳土地拆迁征用规定，只要相应的程序，如房屋使用证、产权证使用证、销售合同，相关程序可以达到补偿标准！

3.不能上市买卖

虽然小产权房很便宜，但由于不被国家承认，所以不能上市交易，所以房屋交易只能与开发商签订单方面的协议，获得房屋所有权，可以住在投资，住在深圳这个大都市，有自己的房子是多么快乐，即使是小产权！