购买小产权房有哪些风险？(为什么单身公寓是小产权)

   购买小产权房存在拆除城市小产权房如何赔偿的风险，但由于小产权房价格低，大量城市居民也会冒险购买。但在购买之前，我们应该了解风险。让我们来看看购买小产权房的风险。

       1.购买小产权房有哪些风险？

       小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。该房屋不是由国家颁发的产权证书，而是由村政府或乡政府颁发的产权证书。由于小产权房屋不能像商品房那样注册和颁发证书，因此购买它有以下风险：

       (1)小产权房屋无产权保障，购房者无权拥有房屋所有权、转让权、处置权、收权利，无法办理房屋产权转让手续。

       (2)小产权房没有国家产权证，不能像大产权房一样抵押或转让。如遇国家征地或拆迁，买方将难以获得相应的补偿。

       （3）双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果房地产纠纷，缺乏法律支持，很难得到与其他正式购房合同相同的保护。

       (4)购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，增加了买家的财务压力。

       (5)小产权房开发建设过程中缺乏监管，其质量问题比一般问题好

       2.在什么情况下适合购买小产权房？

       因为这种房子的价格一般都比较低，如果只用于住房而不是投资，小产权房还是可以考虑买的。但是购买时要注意几个问题:

       (1)购买时，首先要尽量找到规模，这样楼层就成了一个区域，即使政府想拆除，也不可能说拆除。

       （2）协议的内容应尽可能详细，包括各方面。例如，协议中可以规定，政策允许原户主或村委会主动协助买方办理转让手续。房屋出售后，买方将永久拥有房屋，在政府拆迁或其他因素下，所有赔偿均归买方所有；原户主或村委会出售房地产后，单方面违约赔偿买方购房款的三倍。

       （3）请尽可能多的见证人见证并在协议上签字。但买方应承担的风险是，产权房不具有普通商品房的法律性质，购买后不会有产权证书。

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