(明年房价会涨还是会跌)房价不可能永远上涨,明年楼市冬天会来吗?

住房和房价问题涉及老百姓生活的各个方

面,与老百姓的生活和利益密切相关。刘全认为,房地产市场经历了40多年的快速发展,可以说基本解决了民众的住房问题。全国城市化快速发展和房地产市场投资炒房兴起,促进房价持续飙升。中国拥有14亿人口,也是世界上第一大房地产市场消费国。城市只要有大量外来人口流入,房价就会上涨,反之房价就会下跌。如果一座城市连人都没有了,再谈论房价就没有任何意义。房子与户籍、教育、公共福利等方面密切相关,所以在城市不买房子已经不行了。

 

指数研究院发布的数据显示,9月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15051元/平方米,环比上涨0.3%,房价涨幅较上月收窄0.06个百分点。刘全认为,房子是用来住的,不是用来炒的,政策大方向已经确定。一二线城市房地产市场调控政策将成为长效机制,主要目标是抑制市场投资炒房与维持房价平稳上涨,此举并不是真正的打压高房价。房价不可能永远上涨,明年楼市冬天会来吗?这可能会令很多人大失所望。

 

中原地产调查数据显示,2019年9月份,全国300座城市新建商品住宅成交面积环比增长2%,同比增长6%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响,部分城市楼市会出现降温趋势,但房价并不会出现大幅下跌。一二线城市全面放宽人才落户政策及庞大的市场需求,未来房价上涨预期依然明显。房地产开发中土地价格、建筑材料及人工费用等开发成本大幅增加,是房价走高的主要原因之一。

 

刘全认为,房地产市场调控政策及房企融资已全面持续收紧,预计未来市场成交量会下降。房地产市场预期发生了转变,虽然房企推盘量有可能会增加,但成交量很难以有大幅增长空间,部分城市有可能

会横盘于市。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结,房价回归平稳上涨将是大势所趋。房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题,控制房价上涨非常容易,如何保障经济增长和地方财政收入才是难点。

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