小产权房屋买卖有效吗（小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？）小产权的房子能买卖吗，-2024深圳小产权房信息

许多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权合格证书的，但是小产权房只不过是没产权的，因为此类房子是没北欧国家颁授的土地尼布寺和预购许可，当然购房合约也不可能在房烽登记。

网民进行咨询：

小产权的房子有房产证吗？是否能展开展开买卖？小产权的房子有三种情况？与非正规的货品房有什么差别？

沧州唤民辩护律师房产公司霍银娣辩护律师答疑：

小产权的房子是没房产证的，在法律条文上是不容许交易展开买卖的。从这类象征意义上而言小产权房只不过罢了一个特指和俗称，并并非在法律条文形成上正式的用法，它只不过主要是指由县区的政府颁授的产权证，而并非北欧国家间接颁授的产权证的房产，从法律条文的象征意义上来说它并无法形成真正象征意义的产权，在时至今日国内通常而言是指那些由村自发性组织机构或者地产商打着新贫困地区工程建设等为名转卖的的紧靠自发性土树上的房屋或者由贫困户另行组织机构修建的“货品房”。

霍银娣辩护律师补足：

通常而言而言小产权房包括三种：

第1种就是紧靠自发性的工程建设工业用树上的房屋，通常此类房屋是属于该自发性，除该自发性内部人员外，其他人都无法买回。

第2种是工程建设在自发性企业工业用地或违法挤占林树上。

小产权房与货品房的差别：

般小产权房的价格要比一般的货品房低许多，局地甚至只需要货品房的1／5，

2、小产权房无法获得北欧国家间接颁授的产权证，通常只有自发性产权证；而货品房由北欧国家标准化颁授产权证。

3、小产权房在销售上和法律条文相悖而已，根据我国法律条文，乡间自发性土地采用权是无法卖地或者承租于农业户口工程建设，贫困地区集体土地属自发性，居民对集体土地也罢了具有采用权，所以如果他们将房屋买下贫困地区居民是无法得到法律条文的普遍认可的。货品房则能民主自由展开买卖。

4、乡产权房只能在自发性成员内部展开转让、置换。并无法向非本自发性成员第三人转让或转卖。货品房则没此限制。