小产权房出租合同有效吗（承租到小产权房？现在，您交的租金可以退了！）小产权房签合同有效吗，

村落中存有着许多简而言之“小产权房”，那些房屋没获得适当的总体规划许可证，在建筑物物理性质上归属于违规建筑物。所以，当租客租用了这种房房中若想明确要求返还房租吗？

辩护律师预测：

假如租客租用了小产权房，是能明确要求返还房租的。

依照《最高人民检察院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体文本应用领域法律条文若干个难题的说明》第二条之明确规定，“租客就需经核准或是未依照核准文本工程建设的临时性建筑物，与租用人订下的承租合约合宪”。考虑到小产权房屋的物理性质，其工程建设难以获得有关职能部门的核准，故承租小产权房屋的合约是合宪的。

另依照《合约法》第五十五条之明确规定，“合约合宪或是被撤消后，因该合约获得的财产，应不予返还；无法返还或是没必要性返还的，应溢价补偿金。因承租合约合宪，故承租另一方有权利返还因该合约获得的财产，也是房租。

综上所述，假如租客租用了小产权房房中想返还房租，全然能提出诉讼民事诉讼，明确要求证实承租合约合宪，并返还房租。

文丨牛河伯辩护律师 房地产市场部

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