深圳市棚改项目（深圳城中村7年内禁旧改名单来了，看看你家小产权在不在范围内？）深圳市棚改实施细则，

深圳旧区7周内禁旧改成员名单来了，看一看我家小产权在无此覆盖范围内？

深圳市总体规划国土规划委正式发布了《深圳市旧区（石湖）总体规划（2019-2025）》(下列全称《总体规划》)的草案稿，《总体规划》对深圳市现况城中村的居住工业用地划设了综合性综合性治理南区覆盖范围。覆盖范围内工业用地在2018到2025周内严禁列入拆毁复建类城中村模块方案、农地养护方案和城中村改建方案。

文档划设的覆盖范围是深圳市旧区居住工业用地，总体量约99平方千米。去除Cazaubon的城中村模块覆盖范围内的工业用地、农地养护方案覆盖范围内工业用地、城中村改建方案覆盖范围内工业用地、工程建设工业用地暂管方案覆盖范围内工业用地和违规建筑物内部空间控管工作方案暴力行动覆盖范围内工业用地。

总体规划中南区划设准则是：综合性综合性治理南镇内一般而言楼盘占地面积一般而言不小于3000万平方米。

一般而言应划归综合性综合性治理南区的主要包括：坐落于基本上自然生态边界线、蓝线、古建筑物区等卫星城TNUMBERHC地区覆盖范围内的旧区工业用地；各乡镇城中村“十三五”总体规划明晰的切忌拆毁复建旧区工业用地；不合乎拆毁复建经济政策的旧区工业用地；和现况建筑物产品质量良好、现况合作开发气压较低的旧区工业用地。

总体规划期中综合性综合性治理南区工业用地体量为55平方千米，占比56%。当中，宝安区和福田区综合性综合性治理南区划设比率不高于75%，余下各乡镇不高于54%，具体内容体量见附注。

《总体规划》中深圳各乡镇旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最大是宝安、龙岗两区，旧区综合性综合性治理南区覆盖范围分别为1612公顷和1487公顷；龙华、光明、坪山三区紧随其后，分别为860公顷、418公顷和409公顷。原关内四区旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最小，福田为127公顷、罗湖为135公顷、南山为182公顷、盐田仅有12公顷。

值得注意的是，不列入拆毁复建类城中村模块的工业用地将鼓励开展旧区综合性治理类更新，规范引导各乡镇在综合性综合性治理南镇内有序推进旧区住房体量化统租改建，满足条件的可列入经济政策性住房保障体系：

1、政府相关部门应加强旧区租赁管理，要求企业控制改建成本，并参照租赁指导价格合理定价。

2、改建后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障旧区低成本居住内部空间的供应。

3、加强市场秩序综合性治理， 严厉打击旧区租赁市场违规违规行为，将违规违规信息列入信用信息共享平台。

4、政府相关部门应明晰旧区体量化改建的要求和流程，通过方案引导、 总体规划统筹、价格指导等手段，引导各乡镇在综合性综合性治理南镇内有序推进旧区体量化租赁改建，满足条件的可列入经济政策性住房保障体系。

5、由市住建主管部门牵头，加快制定旧区居住用房统租经济政策，修订完善深圳市出租房管理若干规定，允许政府对旧区综合性综合性治理南镇内产权手续不完善、但经济关系已理顺的旧区居住用房进行统租并实施综合性综合性治理类更新，和列入经济政策性住房保障体系进行统筹管理。

经政府统租后实施综合性综合性治理类更新的旧区居住用房全部列入经济政策性住房保障体系，进行统筹管理。

列入旧区综合性综合性治理、7周内禁止旧改

本次总体规划简单理解一下，就是说文档内划设的地区在未来7年（2018-2025）内将不会旧改，这些旧区将进行综合性治理，修整道路、安装天然气，并且部分还将列入保障房体系。这对稳房租来说是好事，但对部分买了小产权或者博拆迁的投资客来说，可能就没那么好了。

有细心网友将文档划设覆盖范围放大后进行标注，龙华、宝安北、布吉都是重灾区，布吉几乎叫停了所有的旧改。之前比较火的南岭村，大芬，还有布吉老街，沙湾、上下水径、长龙……

而接近梅林关的龙坂片区，夹在众多“豪宅”中的白石龙片区、横岭片区、坂田雪象片区、梅花山庄、万科第五园别墅群等片区，都不列入旧改了。

宝安片区来看，沙井、松岗是最集中的，这里的小产权一直以来都比较受关注。

南山的划线片区比较少，看来以后南山的旧区、小产权将成为“稀有品种”，但是白石洲部分片区进入了不改的覆盖范围。

福田的部分靠海片区，上下沙、沙尾都是算旧改最受关注的片区也在红线不改覆盖范围内，上下梅林村也有不少片区在红线内。但是皇岗村、岗厦村、福田村没进入红线。

坪山区的沙田整个社区几条村都整村统筹。

不拆迁的新政一出，估计很多深圳“土著”和手里握着小产权的人会比较激动，但从长远来说是好事，稳定了深圳的房租，提升了居住环境。

不过，标红的各村是7年不能旧改的地段，未标红的也不是说在拆迁旧改覆盖范围内。

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