深圳小产权房可以买吗?有什么技巧（深圳的小产权房能不能买、怎么买、适合哪些人买？）

当中，私有财产农地上合作开发的货品住房(小产权房)，一概未予确权注册登记。

洛阳内景

固定式房、棚房、长岗岭房、棚圈、洗手间等辅助性建筑和违章建筑，和私有财产农地上合作开发的货品住房(小产权房)，一概未予确权注册登记。

工作方案还列举了未予办理手续的审核办妥不动产权相关手续的发展史违章建筑，

小产权房在转正的路上似乎渐行渐远。

惠州

图：东江传媒网

图：石湾微视频

图：石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违章建筑的建筑进行局部拆除。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

广州

这场持续了11个小时的攻坚拆违，出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，石滩镇全体干部职工和医务、志愿者约1200人，中巴42台18台，共拆除了36栋违法建筑，拆除建筑面积达3.21万平方米。图为依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑现场。这是一场在广深铁路沿线石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中拆违专项行动。

深圳

拆除“大棚房”发展史遗留违法建筑行动，方米。

东莞

2018年东莞铁腕治理违章建筑，对新增违章建筑、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府发布的数据，2018年全年东莞治理违章建筑1060万平方米，超过了1千万㎡！在政府工作报告中，2019年要抓紧实施“两违”整治专项行动，目标治理违章建筑2700万平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

就在2020年3月，东莞村民建房又出新规，政府要求“一户一宅！严厉打击违章建筑抢建超建”：

经核查有关线索，该建筑涉嫌以“金域湾畔”的名义在有关的网站发布租售“小产权房”的信息。

甚么是小产权房

小产权房，是相对货品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。本质上其实就是无产权房.一般有三种形式：

比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

村集体组织建的统建楼

比如，村委会把村集体的农地集中起来，自行合作开发。

合作开发商没有经过报批，擅自建设。

东莞的洛阳毗邻着深圳松岗，同样面临着农地匮乏，货品房紧缺，小产权房泛滥的问题，洛阳就像深圳的一个缩影，在很多问题上感同身受、同病相怜。

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 小产权房能买吗？

据一个买过很多小产权房，自己还买过农地建农民房的投资客分析，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的发展史遗留建筑；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。

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 小产权房是不是买？

选择小产权，你必须一次性付款，当然，同样也能买到100㎡的自建房。

看起来似乎赚到了，

别傻了！价值30万的小产权房和价值100万的货品房能一样吗？

那价值30万的标的涨30%就赚9万，价值100万涨30%可是30万啊！

更何况，小产权的升值速度，远远比不上正规货品房。

所以，在房产投资上，选择往往比努力更重要。

一旦押错了宝，被拆迁被没收被村民扯皮，你亏得渣都不剩；

03

如果购买深圳的小产权房一定要弄清楚下面几具问题

1、甚么是绿本、两证一书和发展史遗留，哪个更有保障？

2、小产权是不是交易，能贷款吗？

一般来说，像村委统建楼或合作开发商统建楼这样的一手小产权，都是能贷款的，首付5成，普遍分期5年，月息4厘到9厘不等。

3、以我的条件，该是不是选小产权房？

如果是用作投资，想搏拆迁的，那就要仔细研究城市的规划，首选福田、南山这些原关内农地资源紧缺的区域，最好选择居住矛盾突出的老房、危房，这样的小产权房旧改进度会更快。

优点：不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低总价，租金回报率高，拆迁了能按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。

5、深圳小产权房未来的发展趋势是怎样的？

只要深圳的货品房价格不断上升，小产权房断然没有降价的可能，但从目前深圳各类文件的表述上来看，想靠搏拆迁一夜暴富的机会是越来越少了。

到2035年，深圳将筹集各类住房170万套，当中有6成是保障房，这么多保障房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。

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