东莞市三限房建设和分配试点方案（官方解读！东莞“三限房”将在这5个镇开展试点）

东莞住建局正式发布了有关departments房的有关经济政策阐释。

一、经济政策制订大背景

三水、洛阳、三水、塘厦、石岩等5个镇积极开展departments房（共计产权住房）工程建设试点工作。

二、经济政策特征

（一）健全了我省住房保证方式

（二）减低了承租家庭成员的负担

承租人按单价的50%筹资买回50%产权，另50%产权由代持政府机构所持，房屋归承租人采用，并行使职权物业公司权利，减低了承租人购房的资本金阻力。

（三）明显改善了刚需社会群体的定居自然环境

70㎡～80㎡，洋房为两房中厅一卫或三房中厅一卫，实行基本上家装与U28住房等同的基础教育、医疗保健、警政、养老保险、住房住房公积金等基本上保证权益。

（四）创新了保证住房的重新分配模式

根据优先保证和公平、公正、公开原则，departments房重新分配按照两个阶段进行：第一阶段定向重新分配，公开抽签重新分配

（五）体现了人性化操作

承租人所持的departments房产权执行U28住房的限售经济政策

（六）传递了政府重视人才的强烈信号

不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折

同时，针对部分社会群体可适当给予不同优惠，依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并所持莞香卡的可按市场评估价7折买回，所持玉兰卡的可按市场评估价5折买回。

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