深圳大芬小产权房出售 政府“妥协”?深圳小产权房到底买得买不得?

什么是小产权房?

①小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、②企业拿地投资所建建筑,③以及村民用宅基地合作自建的农民房。小产权是相对于大产权而说的,购房者只有使用权,而没有所有权,无法合法转让过户。

小产权的风险有哪些?

没有房产证

这类房子是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律认可,拿不到国家发给的产权证。

拆迁难补偿

不受法律保护,是属于政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家规划相冲突,很有可能被拆除,且业主也不会得到拆迁安置补偿。

质量难保证

因为没有监管,房屋质量和房屋售后难以得到保护,入住后物业也容易出现问题。

深圳小产权房的特殊性

深圳小产权房数量惊人

深圳是全国唯一一个没有农村的城市,但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里,聚集了大量的小产权房。

小产权房概念不适于深圳

在我国,小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。

1992年和2004年,深圳分别经历了两次农村城市化改造,农村集体所有制土地全面转为国有,农业户口人员转为城市居民。因此深圳官方认为,该市农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房,但小产权房这一说法早已约定俗成。(此信息来源/第一财经日报)

深圳小产权房的数字

公开数据显示,小产权房约占全市住房总套数的一半,深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。

受330新政影响,深圳上半年房价疯涨,交易火爆。因为过高的房价,很多人向目光投向了小产权房市场。即便是到了7、8月楼市淡季,小产权房市场依然没有受到太大影响。而且小产房的价格也是水涨船高,部分价格上涨3成左右。龙岗大芬地铁站附近小产权均价达到1万多/平。

只是为了想留在深圳

如果有钱,谁有会去买小产权房,没有房产证,没有法律保护,而且心理上的压力会更大,惶惶度日,生怕哪一天政府一条法律法规下来,他们就无家可归了。

但是,如果你在坪山都已经无法找到首付50万的房子,刚需之地的龙岗都再无1字头的均价的时候,你还能去哪?

没有选择离开,赌一把的姿态只是为了留在深圳!

这样的,小产权房

小产权除了价格低,大家对它的印象就是高容积率,脏乱差。但是现在部分小产权房有模有样,和正规商品房看上去没啥两样。有时候小编去踩盘,光看外表,根本看不出他是小产权。

政府对待小产权房的态度

当坪山都2万多的时候,好像只有小产权房成为留在深圳的最后机会了,但是到底买得买不得呢?首先我们要看政府对待它的态度是如何的。深圳常住人口在2000万左右,而居住在小产权房中的超过1000万人,这么大一个数字,这么大部份人,政府要如何处理呢?这也成了购买小产权房的人的一个赌注,这么多小产权房,别人都买了,我为何不能买,风险又不是我一个人?

政府对待小产权房的动作一直没有停止,7月份福永的鸿福花园遭查封。但最后的解决方案是,由开发商退款给购房者,建筑也不会全部拆除,将出售或出租给企业做员工宿舍。因为受机场限高影响,高出的楼层将会被拆除。通过这个事件也可看出政府有“妥协”成分,毕竟深圳小产权房数量实在比较庞大,政府监管也很有难度,而且至今也没有一个两全的办法。

小产权补偿案例

尽管,各地对于小产权房拆迁补偿的做法各不相同,但据不完全统计,有两种方案:①低价补偿,②无补偿。

案例

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