深圳的小产权房定金能退么?小产权房屋买卖纠纷有哪些?

一些人一辈子都在努力干活挣钱,有的人在生活中努力工作挣钱,为了想买一套属于自己的房子,这样自己的生活就可以踏实很多,但是在生活中往往会避免出现一些特殊的情况,如今房地产市场的情况越来越不规范,直接导致房地产这样的问题出现的越来越频繁,那么小产权房屋买卖纠纷有哪些?怎样解决小产权房买卖纠纷?小产权房屋买卖纠纷有哪些?

1、小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金必须与书面进行约定才具有法律效力。定金的约定要全面,非凡是退还定金的适用情况进行明确说明。合同法适用定金处罚,如买方不履行债务,无权要求卖方退还定金。如果卖方不履行债务,买方需要退还双倍定金。

2、小产权也会出现一房两卖的纠纷,简而言之,一房两卖的是同一房子的卖家卖给两个人。避免一房两卖,需要注意以下几个方面:首先,买家要保证定金是给卖家的;其次,检查卖方的身份证件,房产证,最好是房产证押金;第三,房子交易的款项不要用一次性付清;最后网上签名要及时。

3、合同签订完之后,承租人有可能要求优先购买权,从而导致原买卖合同无效给买方带来一系列纠纷。所以在买方买房之前,一定要做好调查确保承租人的存在,如果是这样就应该要求承租人放弃书面承诺的优先购买权。

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