深圳买小产权房会升值吗(深圳楼市大变革来了)

先和大家提纯几个重点：

1、宣布不再建设安居房

2、共有产权房自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

3、安居房申请主体限定以家庭为单位，个人不再申请

这几条消息，每条都是非常大的改动，涉及近20万人的买房安家问题。

我身边很多朋友都发来消息问我这到底是怎么回事。

深圳政府说好的要让居者有其屋呢？怎么现在不提供安居房了？

只能说，有人欢喜有人愁。

先给大家粗暴的解释一下。

深圳目前的保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房；

而根据这次最新拟定的管理办法，深圳保障性住房体系将演变为

1、公共租赁住房——面向户籍中低收入人群；

2、保障性租赁住房——重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难；

3、共有产权住房——补充提升居民住房自有水平。

共有产权房其中就包括安居房和可售型人才房

也就是说，从今往后买不起商品房的——

要么租房，要么买共有产权房。

并且共有产权房只能闭环买卖，只能内部流通，不能进入商品房市场了。

再直白点翻译：除了租，未来你只能共有一套房子。

安居房已成绝唱。

注意：那种你可以拥有单独产权的房子，未来在这套体系内不可以买了。

未来深圳保障房的主流市场，大概率会被公租房和共有产权房占领。

毫无疑问，这是深圳楼市发展中的一次巨大变革。

这份由住建局联合司法局发布的征求意见稿，一经发出惊起千层浪。

▲截图自深圳市住建局

看完了意见稿，这里我再和大家分享几个现象：

1、安居房的漏洞被彻底堵上

从申请主体看，限定在家庭主体，回避单身候选人。

安居房就应该以家庭为单位，包括父母、妻子父母以及子女来核查，另外小产权房也要在核查范围内。

想当年有多少人把商品房买在父母名下，自己来申请安居房，10年之后套现获利，这种漏洞居然存在10年。

2、共有产权轮候政策变得更加苛刻

按照共有产权房的轮候库政策，限制其实非常多，比如卖的价格怎么计算，面积要求，不能抵押等

其中最核心的一条为：

连续三年未提出认购申请，即退出共有产权住房轮候册。

也就是说，之前那些等等党，等等看更好的房源有没有机会，

抱歉，现在都不行了。

轮到3次你不选，直接退出。

3、目前安居房轮候库19万大军，何去何从？

从目前安居房轮候库看，轮候人数已经超过19万，即将突破20万大关。

按照最新规定，深圳停建安居房，那19万大军中排名稍微靠后的刚需，能否还能排到安居房？

按照目前情况预计，最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。

那剩下这些没有商品房购买能力的安居房轮候大军，该怎么办，还能在深圳安家吗？

整体来说，现在想要申请保障性住房，难度加大了，过去的漏洞堵上了。

有些问题，还需要推敲。

解释完了具体的情况，我再来说说这对深圳楼市有哪些巨大的影响。

1、共有产权房失去流动性

之前的安居房持有10年就可以换红本，10年过去房价早已翻倍，卖出就是大赚。

现在共有产权房只能卖给同样条件的候选人，无法进入商品房流通，甚至连售价都有严格的要求。

当然也就不能再卖房套现，这或许能让保障房体系的建立回归初衷，实现真正的房住不炒。

2、深圳楼市坚定不移的走楼市双轨制

这个我在之前将保障性住房的时候就反复和大家说过

千万不要觉得有安居房兜底，就心安理得的躺平。

保障性住房的作用是让低收入者有公租房安居房可住，

但另一部分人也可以通过自身努力买到商品房，真正实现居者有其屋。

这就是深圳楼市的双轨，保障性住房和商品房两条腿走路。

现在政策明确掐死了这两条轨道里互相通过的渠道，就是让大家死心。

要买商品房就接受这个价格，要买不起就踏踏实实租，别想着炒房了。

没有一夜暴富的事情了。

买不起商品房的人群本来就不是商品房的目标用户，政府提供60平米的保障房不会影响160平米“豪宅”的畅销！

对于未来打算在深圳买房，或者即将买房的朋友，早做打算为妙。

最后，和大家说一点我的建议吧。

1、趁着现在深圳楼市行情尚未启动回暖，有能力够着商品房的朋友，努努力。

或者来私信我，我帮你梳理一下你的预算和需求和现在的资金。

每个人的身边都有几百万的资金池，可能就是自己不知道。

2、如果实在想买保障房，人才房和共有产权房可以二选一，我建议买更贵的人才房。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

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