深圳小产权房楼盘西乡(佳兆业集团宝安西乡河东村旧改235万㎡的巨无霸城市更新项目)

了解更多房产资讯！

宝安区面积396.64平方公里

海岸线长30.62公里

宝安区，深圳市下辖区，地处广东省深圳市西部，西临珠江口，东接龙华区，南连南山区、西临伶仃洋，北靠光明区和东莞市。总面积396.64平方公里，下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道.

宝安先后孕育了“东方明珠”香港和改革开放的“一夜名城”深圳。如今香港的九龙城寨依然铭刻着宝安历史的沧桑

宝安区属低山丘陵滨海区，背山面海，岗峦起伏。地势是东北高西南低，地貌类型丰富。主要山脉属莲花山系，由羊台山、凤凰山等构成海岸屏障。宝安区地形较为复杂，主要地貌类型为低山、丘陵、台地和平原，最高海拔为宝安区羊台山山顶587.21米。东北部主要为低山，中部及北部主要为丘陵台地，西部主要是冲积平原，并残存一些低丘，而西南海岸多为泥岸，滩涂资源丰富。

2019.8.8宝安区城市更新河土地整备局，发布了“关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村范围认定的公示”

该片区位于宝安西乡老城区，西乡河的东边

项目位置：深圳市宝安区

用地面积：24万平米

建设规模：235万平方米

层数/高度：100层/400米

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念，共同打造一个国际性的商业综合街区。首先，沿着广深公路一侧，布置了超高层的办公楼，超高层公寓楼以及商业综合体等功能，打造一个广深公路的新的标志性地标。其次，沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。最后，在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区独具特色的滨水社区。

项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳兆业集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。

超级综合体：总建面达235万平

住宅+高端商业+五星酒店+特色城市主题公园

项目东临新安五路，西临西乡河，北至广深公路、南至宝安大道。

拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地，其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等；贡献率高达40.9%。

项目拟规划为总建面约235万㎡，包括超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡。

未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

1、在沿广深公路一侧，规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业，其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。

2、沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。

3、在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。

商业配套

项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业，体量居宝安第一，巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。

另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场，生活便利性较高。

建筑规模235万

其中：

办公面积23万多

住宅面积97万多

公寓面积28万多

酒店面积7万

商业39万多

1全球视野下的：“前海中城”15号线串联宝中前海生活圈对于前海未来的发展方向，大家普遍认为其与宝中，南山将共同成为未来的东方曼哈顿，宝中将凭借其规划和配套优势，成为东方曼哈顿的中城。20世纪70年代，曼哈顿就成为了全球房价最高的地方，经过数十年的发展，曼哈顿逐渐形成了上、中、下城3个区域。南部的下城因华尔街、纽交所专注发展金融业而土地资源有限，上城是曼哈顿传统的高端住宅区，下城的最顶端居住需求外溢至上城，中城的各类公共配套，交通联动上城的产业纷纷发展，逐渐形成区别出下城的多元化CBD。最中心城市地段：前阵子官方曾发布前海城市新中心的规划，将前海、南山、宝中整体纳入规划，未来可望形成东方曼哈顿。主导前海金融创新、云集诸多金融产业巨头的前海片区，将成为“东方曼哈顿”中的“下城”，蛇口及新安尖岗山相当于“上城”，宝中与曼哈顿中城相同的战略价值将成为世界级的“前海中城”。最国际交通配置：未来粤港澳大湾区的核心、深圳西部中心将是“前海中城”，片区范围内现已有地铁1号线、5号线、11号线三条地铁线，且海陆空轨国际级四维交通瞬达全球。未来还规划有地铁15号线，主要是在南山-前海-宝中形成环线，起终点均为前海，差不多在“在前海画一个圈”，计划于2019年动工，2022年建成开通，是串联宝中-前海生活圈的交通干线。

最完善商务配套：前海是深圳重点建设片区之一，占地15平方公里，规划总体量达2600万㎡，配备近4000亿商务金融配套，吸引超80万人就业。但是前海范围内缺少高端住宅区，大型生活配套，于是宝中-前海世界级生活圈应运而生，未来宝中将通过地铁15号线，承接前海源源不断的高净值人群。最滨海生态气息：耗资超40亿的公建配套，滨海文化公园（欢乐海岸2.0）、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场等五大公共设施，以及艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的公共文化艺术中心和城市规划展览馆等。依托前海和大湾区的双重辐射，前海中城坐拥最中心城市地段%20最国际交通配置最完善商务配套%20最滨海生态气息，可以说是大湾区中相应配套最为齐全的区域，目前价格仍处于低位，对于在前海工作的数量庞大的城市高净值人群来说，具有很大的吸引力，基本上放出一个项目很快就被抢没了。所以强烈建议大家关注前海中城，不要等到片区完全成熟了，才恍然大悟。实话说，相比深圳湾13万%20的房价，前海中城现在真是原始股。据爆料片区内下一个入市新盘项目是前海荟，位于宝安大道旁，推出的77-119平住宅产品，均价7.5万每平

鸿荣源、佳兆业、宏发三大旧改巨头环绕赚“10亿”的机会就在其中

地考察发现，现阶段已有碧桂园、鸿荣源、佳兆业、宏发等开发商强势进驻前海中城，对片区进行重新规划，联合打造世界级生活圈，未来充满想象。