深圳小产权房变现贷款 “1元起拍”存风险，捡漏者须防猫腻-2024深圳小产权房信息

房源性质不普通

近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。证券时报记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。

在阿里拍卖平台上，一套位于深圳光明区奥园峰荟的“1元起拍”公寓，吸引了超过6600次的围观，在开拍前也有两人报名。记者发现，这套公寓的评估价达到130万元，而且可以贷款37万元，但房子是公司产权，拍卖成功后需要办理公司股权转让，也意味着转让税费较高。与其他正常拍卖价的房源不同，这套公寓的介绍非常详细，包括现状、教育交通配套等信息一应俱全，处置单位为深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平台上，记者还发现多套房源拍卖的是房屋长期使用权，类似于市场上的小产权房。其中，一套位于深圳福田石厦东村的房源拍卖长期使用权引起众多人的关注。竞买公告显示，该房屋长期使用权至2047年10月1日止，期间如遇拆迁征地，所得赔偿归使用人所有。此外，公告提醒标的物以现状为准，处置单位广州琛博拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付软件服务费，标准为成交价的0.5%至1%，还需另付佣金，标准为成交价的3%。

此前，福田上沙一套30平方米房源的长期租赁权，起拍价1元，吸引了25人报名参与，10825次围观，最终以78.9万元成交，算上税费、手续费，买家预估总共需要支付约82.45万元，但相比165万元的评估价便宜了将近一半。有购房者表示，竞买这种房子看上的肯定不是租金回报，带有拆迁改造概念的字眼非常吸引眼球。

没那么容易捡“便宜”

记者在多个类似房源的竞买公告中发现，公告均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知，从拍卖行提供的相关附件可知，此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。有业内人士表示，“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都频繁流拍，一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择委托法拍房公司进行变现。