深圳小产权房有多难卖？仍难卖！

作为中国最具竞争力的深圳，为何人才房还是难卖，还是6折。

因素有很多：

第一，门槛还是太高。

即便是申购门槛有所调整，但只安放在第二梯队，率先选房的还是第一梯队。第一梯队的门槛非常高，不但要求主选人是全日制本科学历、深圳户籍，还要求全家都得是户籍人口。

符合第一梯队的人数还是非常少。

深圳尽管有1768.16万人（深圳统计局披露的2021年年末数据），但本科学历人口只有258万人。

258万本科以上学历人口，叠加户籍要求，既拥有本科以上学历又是户籍的人口，至少得打个6折，也才154万人。

而且，还有3个而且：

而且，第一梯队要求全家都得是户籍。

而且，还有一条硬标准，有房的不能买，这又得过滤掉一批人。真正有实力的高端人才，早就买了商品房，只剩下实力不上不下的人。

所以，真正符合标准的有效需求，其实很少，大概在100万左右。这有效需求中，又有多少人买得起人才房？

而且，部分人才在老家买过房，有房贷记录。如果在深圳选人才房，贷款得50%起步，这就让很多人望而却步，买不起。

要知道，尽管人才房打六折，但对于很多人来说，依旧高不可攀。以已经公布选房结果的深铁熙府来说，单价仍高达5.9万元。

5.9万元，在南山这样的黄金地段，对于有钱人来说相当有吸引力，但对于符合条件的人才来说，能具备这种实力的又有多少？

以上还只是因素之一，最核心的影响因素，还是即将要说到的第二点。

第二，10年的变数太大。

买人才房，得锁定十年，十年内这房子的完全产权还不是你的，这期间，你这套房子不能买卖，不能抵押，不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制（离婚后共同申请人该时间限制），并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。

最关键的是，还占据了你的房票。这期间，如果你想购买商品房，没门路。也就是说，十年期间，你无法购买其他商品房。

这就让很多人不得不掂量一下。

人才房在户型设计和公摊面积上存在短板，很多人购买人才房只想过渡一下，等以后有钱了买商品房。但有了这个10年限制，很多人就不得不深思熟虑一下。

更为关键的是，在房地产进入黑铁时代的今天，深圳的商品房价格在2021年已经见顶开始调整，直至如今。目前深圳折扣新房仍是主流。

十年的锁定时间对于购房者来说存在很大不确定性。现在市场形势已经和过去几年不同，购房者普遍对未来的市场不太乐观。或许在购房者看来，未来人才房的价格可能会下跌。

换句话说，深圳人才房难卖的结果，释放了一个强烈信号：很大程度上反映了深圳人才对深圳房价继续上涨的不看好。

试想一下，如果大家都觉得未来房价还会大涨一波，现在有6折的人才房可以入市，哪怕十年锁定，十年后也能狠狠赚一笔，哪会有如今难卖的局面。