深圳龙岗还有小产权房吗？40万深圳农民另有大生意

暴利的城中村拆迁戛然而止！

这不是一件新鲜事儿，去年深圳就出台了《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，要求“不急功近利、“不大拆大建、“高度重视城中村保留”。

最近珊瑚虫按限制条件盘点，深圳1892个城中村，不能大拆大建的村子有1560个，占比82.45%！

依照傻瓜计算法，假设所有村子村民数量相等，计逾56万深圳村民，或有46万人无法拆迁致富，难怪有村民急红了眼。

深圳拆迁的力量，你一无所知...

龙岗村民——深圳城中村拆迁大户

禁止大拆大建后，深圳只剩不到17%的村子更新计划已立项，还有潜在的拆迁机会。其中，龙岗村民无疑最幸运。

根据珊瑚虫的统计，剩余有拆迁机会的村子中，36%分布在龙岗，共计121个村子。

未来的龙岗，大拆大建？

广阔的深圳西部，南山+龙华+宝安加起来可拆迁的村子，数量都没有龙岗那么多。同为深圳城中村大区，宝安仅剩43个村子有机会拆迁，不及龙岗的一半。

至于罗湖+福田，剩余已立项可拆建的城中村数量仅剩24个，农民房面积约400万㎡，拆赔体量仅有龙岗的20%。

深圳各区已纳入更新计划城中村占比

数据统计显示，龙岗已立项待拆城中村规模巨大，农民房面积接近2000万㎡！

城中村拆迁，本就是深圳村民的一门生意。按龙岗商品房价约5万/㎡计算，龙岗已立项待拆农民房全部拆迁后，若每个村均按1:1比例赔付物业，释放的商品房价值将超过1万亿。

若按1:2比例赔付物业，物业价值更是会超过2万亿！接近深圳2019年的GDP总量！

保利龙西旧改、恒大向前村旧改、佳兆业下雪村旧改、莱蒙简一村旧改，这些龙岗已立项的城中村旧改项目，无论规模和知名度在全深圳都排得上号。

龙岗村民，确实是未来几年深圳城中村拆迁大户。

宝安村民——深圳城中村不拆大户

同为深圳城中村大区，相比于龙岗村民，宝安村民却离拆迁越来越远。

也许是宝安堪比商品房标准的小产权房太多，也或许是城中村建筑综合整治的情况，要比其他区域好，不需大拆大建，深圳未纳入更新计划的城中村中，规模最大的10个村子，居然有9个在宝安！

宝安，是两个世界...

以机场为界，一把无形的刀将宝安劈成了城市和城中村。地图上，宝安9个规模最大的城中村，集中在西部连成了片。

这里面，包括全深圳农民房面积最多的坣岗村，面积达314万㎡。还包括三围村、后亭村、新桥村、塘尾村、黄麻布村这些知名的城中村。

算上宝安所有未纳入更新计划的城中村，农民房面积超过了6300万㎡！占全市的36%！

按《总体规划》的细则要求盘点，深圳已立项能拆迁的城中村数量，其实已不足332个。

深圳城中村暴富地图

具体来看，能拆的城中村中，宝安的黄田村、马安山村、鹤洲村农民房面积也排名前列。尤其是黄田村，在深圳已立项项目中农民房面积最多，达到154万㎡！

除了宝安和龙岗等原关外区域，原关内区域内符合拆除重建条件的城中村中，只有福田的沙咀村农民房面积最多，达到74万㎡。

拆迁梦碎，长租公寓成了大生意

抛开少数幸运儿，深圳终究有1500+城中村无法大拆大建，绝大部分深圳村民短时间拆迁梦碎。

这是否意味，40多万深圳村民一夜返贫？

说实话，村子不能拆，但做包租公、包租婆更爽！赚的钱一点儿不比拆迁少！以坣岗村为例，村民们每个月的收租总额可是超过了1.3亿元！

房租不拆！

故事结局特别撩人——接下来，政府将引导各区在综合整治分区内，有序推进城中村规模化租赁改造。

毕竟，深圳70%的人居住在城中村，城中村已成为深圳最大的租赁房源供给主体。

可以预见，村民们以后主要收租的对象，将会是专业的二房东或长租公寓机构，如泊寓、如碧家、如金地草莓。

深圳城中村内长租公寓数量TOP20中，75%的村子是不能大拆大建的，但一点儿也不妨碍村民们的收租营生。

收租总额最多的坣岗村，就有6家专业化的长租公寓运营机构进驻，排行全深圳城中村第二。

深圳城中村内长租公寓数量TOP20

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