深圳宝安塘尾小产权房，单身却被浇冷水？积分摇号或是趋势

深圳近期新开的楼盘大多数按有无房产、是否深户、缴纳社保年限等三个大项设置诚意登记积分规则。随着缴纳社保的时间越长，则越有把握入围。

而以深圳新政后首个积分摇号开盘的华强城为例，其在婚姻状态方面也做了区分，双深户家庭与单身深户之间即可拉开5分之差。而在社保缴纳年限方面，家庭和单身之间的分数差则呈2倍数拉开距离。总的来说，规则更利于深户无房家庭。

因此，据说有本地原住民拥有超高积分（最终入围的最高分达109.5分），也有刚需但单身的深户只能得到低分而失去购房资格（55分起步，缴纳6年2个月社保才可达到62.4分入围线）。

公开信息显示，在深圳市房地产业协会举办的“7·15新政细则政策解读公益大讲堂”上，深圳市住房和建设局房地产业处吕增学对新政进行解读。吕增学在谈到加强热点楼盘销售管理时，明确表示“积分摇号将成为导向”。“当前深圳部分热点楼盘社会关注度高，易引起购房者抢购，不利于稳定市场预期，也容易引发炒作。”

即便到了现在，仍有人在为积分是否公平而争论不休。

都是刚需，单身不“配”买房？

深圳微博房产采访到一位来深6年的无房单身人士表示，在南山工作的她希望在南山或宝安购置一套房产。新政前开始看房，她发现宝安和南山很少有预算内的新楼盘入市，只能主要考虑二手房。而在经历过去年和今年上半年的一轮轮涨幅后，宝安和南山的二手房价涨得尤其快，她的购房信心被一次次打击。一两年下来，除了耗费不少精力看房，购房计划似乎没有任何进展。

而新政的发布，让她感觉终于等来了无房刚需的春天。购房资格的人减少，刚需有更大概率能买到物美价廉的新房。

“横竖都是要买房的，当然要去买新的、性价比高的房子，华强城作为有名的刚需新盘在新政后开盘，价格和地理位置对我来说都很合适。”

但随之而来的认筹积分规则又向她泼了冷水。最终，来深近6年的她因没缴够6年又2个月的社保而“落榜”。

她发出疑问：“如果是为了优先刚需，让无房群体都能摇号不才是公平的吗？对比之前金融街认筹8998人，虽然摇中的概率更小，但好歹所有人都有购房资格。”

她认为没结婚和社保少交了几年，但有能力、急着买房的单身刚需被挤出新房市场是不合理的。“目前深圳新房数量有限的情况下，单身买到性价比高的新房概率变小，确实成了单身‘贵’族。”她自嘲道。

网友看法各异：

“夫妻刚需更刚”or“刚需不应分先后”

针对单身刚需的购房需求压过家庭购房需求的议题，网友们的观点分成了两大派。

①观点一：偏向已婚家庭合理；3人需求＞1人需求，家庭需要为小孩落户、上学做打算，需求比单身更紧迫。

②观点二：认为不能一边倒向家庭需求；买房都想买到性价比高的房子，不要用“需求优先”限制单身群体。

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网友讨论中提到，很多人会选择先买房、再结婚组建家庭，单身刚需的购房需求也有紧迫性。

网友建议：

官方应对积分规则进行规范保证公平性

除了有关单身、已婚的争论，也有人质疑诚意登记积分规则的公平性，而深圳官方到目前为止也并未发布有关诚意登记积分规则的指引及规定。若官方不主动加以规范和监督，其他楼盘自行制定的规则或许可能偏向某一个群体，无法保证新政中“优先刚需购房”的理念被公平地贯彻执行。

以华强城为例，有网友提出，诚意登记名单中积分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，或多为深圳本地出生及宝安当地居民认筹。同时其销售公示中的印章单位——深圳市塘尾股份合作公司是提供华强城的建设土地的本地原住民公司。

“很多本地原住民名下虽然没有房产，但家中普遍有不占用名额的小产权房等，并不是真正的刚需，却挤占了单身刚需的名额”有网友表示。

深圳“715”新政指出，加强热点楼盘销售管理，特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，这使得积分摇号将成为未来深圳新盘的其中一种重要的销售方式，也让深圳购房者的注意力更加聚焦于新房项目上。

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