深圳幸福城附近的小产权房，临深买房置业必看的楼盘盘点

壹

龙光城

龙光城，位于大亚湾坪山河西部片区，即大亚湾临深区域。项目总占地约185万㎡，建筑面积约500万㎡，总容积率2.3915，规划总户数达33559户，预计居住人数107389人，配建车位达32524个。

龙光城作为临深片区最大的楼盘之一总体分南北两区21期开发，迄今已近12年。南区已大部分开发完成，且已交楼入住。只剩余南六期、南七期待建设。近几年龙光城主要供应都在北区，开发了约三分之一左右，未来一段时间将主要供应北五区高层洋房。剩余高层产品主要规划在待开发的北十三区、北十四区。

目前在售北五期学府高层产品参数

【总占地】80151㎡

【总建筑】289711㎡

【层高】3m

【容积率】3.61

【绿化率】31.39%

【停车位】2980

【交付标准】精装交付

【物管公司】龙光物业

【物业费用】1.8元/㎡

【区期配套】社区健康服务中心

【品牌】龙光品牌，全国房企18强，25载品牌历程

【交楼时间】2023年7月30日（156#-157#）

【门槛低】首付20万起（首付分期）即可买临深大三房

【价值高】项目配套齐全，人气旺，已是三万户业主共同选择

【户型好】92-116㎡方正户型、使用率高，提供优质生活解决方案

【地段优】近距深圳仅约百米，周边三轨接驳深圳，通勤便利

【教育全】优质配套学府成就您的孩子菁英之路

【潜力大】一线临深，坐享示范区高新产业人才转移第一优选、未来升值潜力巨大

【核心位】位于龙光城最佳位置，优享项目核心配套

【北五期高层】整体配套重磅价值

【区域】临深200米助力新深圳人安家梦

坪山高新区、慧湾产业园区双核驱动叠加区域产业人口利好

【交通】交通利好多轨接驳深惠同城生活圈

5大交通路网畅通湾区驭行全国

（沈海高速、南坪快速三期、深圳外环高速、东部过境高速、盐坝高速）

3轨道优享深惠繁华生活圈

深圳地铁14号线（规划在建）、16号线（规划在建），深大城际33号线

【商业】坐拥主城醇熟配套集萃一城万象

项目自带约26万㎡商业，约8.8万㎡龙光商业广场（其中沃尔玛、博纳影院、星巴克、麦当劳等已开业）

【教育】优质配套学府打造无忧菁英教育

15所学府规划5所已开学

（晶晶国际幼儿园、西区实验学校、大亚湾三中、华中师范大学附属第一小学、华中师范大学附属第二小学已开校）

【生态园林】低密绿氧环绕、生态宜居之城

项目独享约6万㎡龙光湖，湖光潋滟视诗意栖居，约85万㎡风情园林、约2.7公里休闲跑道等打造健康生态大城。

【社康】自带项目社康中心为您的休闲健康保驾护航

约3000㎡社区健康中心、约2.7公里休闲跑道、约1万㎡体育休闲中心

【商务】星级标准商务尽享尊贵

戴斯酒店（温德姆酒店集团经典品牌，酒店内拥有大型宴会厅、餐厅、专业级游泳池、健身馆及SPA中心，专业定制私人宴请）

【北五期】自带配套

【户型】92、99、116㎡创享空间

三至四房高拓户型

均价21000元/㎡精装修

龙光城升级迭代之作

【景观】2.5万㎡中央园林

【健康】600米休闲跑道

【休闲】1000㎡成人儿童双泳池

【智能】APP智能化管理家庭WIFI插座

【物业】24小时人机看护封闭式管理

【龙光城区位图】

【龙光城·北五期】效果图

【龙光城·北五期】平面配套图

【龙光城·北五期】户型图鉴赏

【龙光城·北五期】样板房鉴赏

【龙光城楼巴表】

贰

锦绣壹号

富康锦绣壹号项目整体分为东西两部分；其中西部为大部分已经售完的1-4期（4期超高层建筑待售），总占地约12万㎡，由19栋住宅和1栋超高层组成，共有3243户；东部，为5期所在的地块，与西部直接相连，目前在建在售的5期是其中规划的一部分，后期地块待建。

项目在售在建的五期，位于大亚湾石化大道与龙山一路交汇处西南角，由石化大道往西约900米即为深惠边界，与坪山锦绣东路直接相连。西侧为深圳坪山区域，东侧即为大亚湾，东北侧为惠阳区。

【富康·锦绣壹号五期基础数据】

占地：61595㎡

建面：334207.6㎡

商业：5106.62㎡

推广名：富康·锦绣壹号

注册名：富康名城花园

总户数：2264户

容积率：4.0

绿化率：25%

停车位：2503

车位比：1:1.1

梯户比：2梯4户

住宅层高：2.95m

精装标准：国际一线品牌装修标准

物业公司：金地物业

住宅产权年限：70年（始于2015年）

商业产权年限：40年（始于2015年）

坪山高新区一线之隔，升值潜力无限

51.6平方公里国家级高新产业园，4.5倍于南山科技园，四块国家级金字招牌，未来35万高端人才助力坪山房价腾飞，周边分布有慧聪项目，未来将项目打造产业互联网生态圈，影响30000人，年产值逾百亿。

坪山一站式高端配套

周边有一河三山五公园，图书馆美术馆展览馆等文化设施，同时有萨米国际医疗中心、坪山人民医院等甲级医疗配套，10分钟均可到达。

5分钟地铁口，6站直达福田中心区

项目距离14号线沙田站2km，可直抵福田中心，距离16号线田头站4km，两条线路均在2023年前开通。

超一流设计师，国际化视野

杨邦胜酒店设计集团、奥雅园林设计、世纪中天建筑设计，以国际化视野传递生活理念。

超70%玻璃面铺装，豪宅专属

南玻双层中空LOW-E玻璃+铝板幕墙，造价普通外墙5倍，媲美中信红树湾。

现代都市休闲园林，全龄专享

多层次景观营造的原则，集中核心景观，阳光大草坪、室外泳池、慢跑道、儿童乐园。

社会优雅公共空间，生活艺术

杨邦胜设计单位凭借对时尚的敏锐度，墙地面使用进口高端自然质感大理石与金属元素等结合，处处烘托出高端、精奢华、优雅气息。

精装车库，极致尊贵服务

高级定制导视系统、聚氨酯地坪系统、停车场智能设备，打造超高级别精装停车场。

梦想级精装标准，突破想象

三菱重工中央空调、德国唯宝卫浴、德国西门子厨房四件套、瑞士ABB可视对讲、三星智能门锁、法国罗格朗开关、美国AO史密斯热水器、三菱电梯。

金地物业高级物管

深圳市金地物业服务领域经验堪称专业管家级别，服务已遍及中国60余大中城市，服务客户累计约180余万人，满意度高达99.9%，成为备受客户信赖的物业管理服务企业。

【锦绣壹号】实景鉴赏

锦绣壹号园林实景

【锦绣壹号】户型图鉴赏

【户型】92、124、126、143㎡创享空间

三至四房高拓户型

均价25000元-26500/㎡精装修

叁

大中华幸福城

大中华·幸福城位于坪山新区以东300米，地理位置优越，周边商圈环绕，配套齐全，高铁高速交通便利。大中华·幸福城项目占地面积约13万㎡，建筑面积约50万㎡，由大中华国际集团实力巨献。集团历经30余载沉淀，打造了大中华国际交易广场、大中华国际金融，大中华环球经贸广场等深圳地标建筑。大中华·幸福城为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目，项目配备216米五星级高标准酒店，集地标级138米超高层双子塔复式、10万㎡超大双层立体式园林、2万㎡风情商业街区、12班制国际中英文双语幼儿园等特色于一体，让业主可以纵享家门口的繁华。同时，项目精致打磨产品细节，充分考虑人性化设计，配备管家物业服务，让每位业主居住更舒适，幸福感倍升。

【大中华·幸福城楼盘详情介绍】

开发商：惠州市银河系实业有限公司

总建面：50万㎡

容积率：2.8

占地：12.5万㎡

批地时间：2013年

总户数：2494户

停车位：3260个

车位：1:1.3

物业管理费：2.6元/㎡

物业公司：深圳喜悦物业

社区配套：2.3万㎡连廊式商业，10万㎡双层立体园林，138米超高层双塔复式，207米五星级酒店，1500㎡宴会厅，天际酒吧，会所，十二班双语幼儿园。

湾区优厚红利，市场信心稳定，紧邻坪山热土，坐拥湾区前景，东进政策加持，以及深圳先行示范区辐射红利，市场稳步前行。

大坪山门户，临深头排500米，与坪山无缝接壤，坐享深惠双城醇熟资源，执掌坪山红利。

多维城轨交通，悦享深惠生活圈，距离14号线沙田站仅2.8公里预计2022年通车，毗邻深大城际石化大道站预计2025年通车，近邻坪山高铁站，4大高速环绕，畅享深惠双城生活。

大中华品牌，实力强高品质，大中华国际集团，城芯坐标缔造者，大中华携手贝尔高林大师规划10万㎡双层立体园林，联合喜来登打造区域内唯一五星级酒店，三大品牌加持，铸造城芯坐标。

50万㎡综合体大城，临深城市坐标，自持约2.3万㎡商业街，207米五星酒店，138米双子塔等多业态聚合，筑就临深幸福坐标。

（社区配套完善，兑现品质生活，商业全面启动招商，五星酒店已动工，12班双语幼儿园，招生在即...幸福生活逐一呈现。

（全板式顶豪户型，高阶宽境舒居，建面约81~125㎡全板式二至三房，尊享2梯四户，约180米楼间距，悦享宽境人生。

（甄选精质实材，匠筑品质人居，对标城市菁英所需，同步品牌选材，选用双层LOW-E玻璃、墙砖等，以匠心雕琢品质人居。

（顶端圈层，提升区域价值，五星酒店，缤纷商业，集结各界菁英，打造顶端圈层。成熟的商业环境，提升区域价值。

周边配套

轨道交通：距离深圳地铁14号线沙田站2.8公里（预计2022年通车），毗邻深大城际石化大道站（预计2025年通车）

公交交通：深惠1号线、深惠168A路、深惠2号线，336路，128路，317路

商业配套：宝来购物广场、坑梓购物广场、沃尔玛、大亚湾万达广场、坪山益田假日世界商业综合体、坪山嘉邻中心

教育配套：项目自带12班制国际双语幼儿园、同心外国语学校、大亚湾三中、西区一小，西区三小，坪山中心小学、坪山实验学校（九年制）

医疗配套：惠亚医院、萨米国际医疗中心、坪山人民医院、坑梓医院

休闲配套：板樟岭森林公园，聚龙山公园，大亚湾儿童公园

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在售楼栋：19栋/17栋/15栋

在售户型：81-125㎡

商业中轴阔府霸气开场

180米超宽楼间距，纵享南区全系高端配套

珍席房源错过再无

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户型介绍：

81㎡正南向，两房两厅一卫

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107㎡正南向，三房两厅两卫

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125㎡双阳台，南北通，三房两厅两卫

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样板房图片81㎡样板房

107㎡样板房

125㎡样板房

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