深圳花园式小产权房顶豪到老破旧都有（小区攻略）-2024深圳小产权房信息

深圳市福田区外国语学校于2005年9月开办，是一所政府公办的初级中学。高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。坐落于福田中心区，教学楼占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米。环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。硬件完善，设备一流。是一所数字化、现代化校园。2018年开办福田区外国语学校南校区，位于福田保税区培提路与银桂路交汇处。在福田区来说，名气仅次于两个市属学校，深圳实验和深圳高级中学，而深外则需要考试的，不在对比行列。

除此之外，明德实验学校和侨香外国语学校与福外同样具有高关注度高认可度的优质学位的名声，谁好谁坏不好评判，可以肯定的是都是好学校，就好比四大名校如何排位，估计每个人都有不同看法，不必较真。

侨外以前属于福外分校，2014年开始独立办学，现在可以说与福外旗鼓相当，不分伯仲，现在侨外更名福田实验集团侨香校区，这个就先不多说了，有空再具体聊，今天主要讲福田外国语学位房。

每天疲惫的时候就看看对面的景色

根据福田教育网这个福外楼盘划分表来看，先排除几个不必讨论的楼盘。

两个城中村：1布尾村、2梅富村，一个军产房：武警大厦，两个宿舍楼：水厂宿舍，公交公司宿舍。这两个宿舍楼，我都从来没接触过，我相信其他同行也都没有接触过。中介公司系统都没这两个楼盘，可以忽略不计。

城中村是严厉禁止卖买的，即使你现在私下买，办不到证，也申请不了学校。武警大厦有房产证，现业主可以申请学位，但是现在禁止买卖了，即使你买也只能私下买，办不到证，所以上不了学。但是可以通过租赁的方式来申请学位。所以没有买的必要，以上楼盘不必关注。

再来说说另外两个公寓楼盘，七街公馆和传麒景苑。这两个楼盘的特点都是公寓性质，不限购不限贷，不需要名额就能买的。都是主打小户型的公寓。

不同的是七街公馆是二手楼，传麒景苑是今年刚卖的新楼盘，目前为售罄状态。根据目前住宅3年公寓5年限售政策，传麒景苑二手楼上市流通的时间要等到2024年以后，在此说明一点，公寓也属于商品房，有房产证，只是土地性质和用途与住宅不同而已。

福田区历年来公寓都是可以申请学位的，而且可以负责任的说积分足够录取福外。当然今年新增社保分10分，所以买公寓的话你社保分能够加满到10分才保险。

福田区积分政策为住宅75-80分，公寓65-70分，买房落户就多5分，不落户就少5分。一般为了上学买了房都会落户吧。等于买公寓基础分就有了70分，加上社保10分，一孩6分，二孩5分，居住时间每个月0.1分，一年1.2分，满分10分。

比如提前一年买公寓就等于70+10+6+1.2=87.2分。二胎就86.2分。

今年福田因为加了社保10分，录取最低积分是82.6分，往年都在72分左右。所以说，按照目前政策和历年经验来推断，买公寓可以录取福外。

任何的学位房，准确来说都叫做学区房。都是以学区划分，积分类别高低来作为录取标准。就算你买的是住宅，也没有任何的机构和个人能给你保证就一定能够录取，能否录取完全凭当前政策和积分和经验来推断。

所以，如果你问我买公寓能上吗，我会根据你的积分情况告诉你大概能不能上，你让我保证请恕我做不到。今年3月份不少客户临时新买的传麒景苑都成功录取福外和景田小学，七街公馆也不少。

肯定会有人说，不能买公寓，坚决不碰公寓。这个世界什么样的声音都会存在，就看你怎么听了。

在此建议：1有名额，优先买住宅，2钱够多，尽量买住宅，3首套房，最好买住宅。小户型公寓适合人群：预算低，无名额，年轻人。

除此之外，剩下的全部都是住宅性质的楼盘。可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类：

1顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。

2改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。

3普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。

4老旧残破：景田西小区，景田北小区，必好花园。

5神秘豪宅：唯珍府

6另类复式：华盛领寓

7办公住宅：青海大厦

8最小户型：景尚雅苑，紫薇阁，景田北小区。

福外学位的小学组合有以下几种：

1荔园外国语东校区+福田外国语北

2景田小学+福田外国语北

3景秀小学+福田外国语北

下面来依次简单介绍下福田外国语学区内各个楼盘。

水榭花都和香蜜湖一号

提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。

这两个楼盘都是洋房+别墅，洋房均价17万，别墅恐怕要去到30万以上才买的到。上车门槛非常的高，不是一般家庭关注的楼盘。现在往这两个楼盘置换的基本都是企业法人，民营做生意的老板，高级精英之类的真正有钱的土豪。水榭花都目前上车最低应该都要接近两千万，香蜜湖一号四千万左右。

这两个楼盘配套的小学是荔园外国语东校区，也只有这两个楼盘带这个学位，所以说学位是很充裕的，小班制教学，教学质量非常过硬。

天然居、万科城市花园、天健花园、幸福家园

这几个楼盘都是适合于改善类型的客户群体，天然居的关注度是最高的，成交非常的活跃，适合于大众。天健花园和万科城市花园彼此不相伯仲，花园式洋房，居住环境，物业管理都非常不错。幸福家园由于业主和物业之间的矛盾属于历史遗留问题，导致幸福家园一楼商铺无人管理，破烂不堪，影响到小区的形象，除此之外，这个楼盘也是一个非常不错的改善楼盘。这几个楼盘均价大约都在9万多到10万多。天然居成交量大，或许现在得去到10万+才好买到。

普通刚需：景秀年华、特发小区、嘉隆星苑、翔名苑、天明居、馨庭苑、怡华苑、赛格景苑、景龙大厦、景西大厦

很遗憾的说，这些楼盘价格现在基本也都去到10万左右了，而且好多楼盘都是卖到无房可卖的地步。赛格景苑和翔名苑这两个楼盘，今年刚被划入福外学区，从以前的刚叼盘摇身一变爆涨两万多的单价，这两个楼盘小学配套是景秀小学，其他都是景田小学。

景西大厦属于冷门盘，独栋又挨着城中村，大众认可度低，因为冷门，价格相对其他楼盘都便宜不少。景龙大厦距离福外最远，楼盘也一般，价格估计还要涨一波，大众能接受的刚需盘中6万多单价就剩他了。涨到七八万我说句你们不信的话，只要业主敢挂，就有人敢买，尤其是景龙大厦89平户型，百分之百马上涨到七八万。不用等很久，只要有人放出来卖，就绝对卖的掉。

其他的几个楼盘，说说特发小区和嘉隆新苑这两个楼盘，其实他们属于一个小区，只不过一个是楼梯，一个是电梯。这两个楼盘配套小学也是景田小学，不过现在侨香那边在新建福田外国语小学部，以后这两个楼盘小学学位有可能会划入福田外国语小学。

老旧残破：景田西小区、景田北小区、必好花园

这三个小区都是老旧楼梯房，景田北以小户型为主，不过很少有房源放出来卖，2015年一个领导投资一套这个小区小户型拉我入股，我差点合伙入手，不幸的是被几个同事七嘴八舌的一顿乱说又说的没敢买，我现在看到他们就想掐死他，不然现在放出来说了你们别不信10万一平也有人买。

景田西以刚需户型为主，今年卖断货了，现在处于基本无房卖的状态，价格也涨了不少。必好花园这个楼盘很多人比较陌生，偏冷门，很多人不知道这个盘，在北环大道边上，挨着福田中医院和城中村，非常吵，虽然楼盘不好，但人家有学位，照样有人买单。

神秘豪宅:香蜜湖唯珍府

地图上显示香蜜湖唯珍府别墅，两栋住宅+几栋别墅，冷门盘，楼盘不大，低密度，全是大户型，很少有业主放盘卖，后面的网球中心都是这个开发商建的，楼盘面向福外，也就是面朝西，阳台超级大，这个楼盘转换率很低，有时候卖的话也是被同小区的买走了。不适于大众，不用过多介绍了

另类复式：华盛领寓

偏冷门楼盘，挨着北环大道，属于福外学区内最新的住宅楼盘。其特点是复试结构，居住层面来说还是不是特别方便，复试结构的房子要买就买大户型，小户型复试施展不开。你只要没有独特的追求和爱好，我就不推荐你买。刚需即为大众，大众认可的接受的才是最合适的。

办公住宅：青海大厦

这个楼盘比较特殊，属于15楼以下是写字楼性质，15楼以上是住宅性质，所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的，也有很多公司产权的，自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘，现在可不冷，抢着买，因为便宜，旁边景尚雅苑房源卖空了，单价去到13-14万，这里六万多，算起来非常划算，最近的几套房都是挂了好久没人买，要买的时候四五个客户抢着买，你说人奇不奇怪，没人抢的时候你怎么劝他都不理你，卖掉之后回过头来他甚至愿意加钱找你买。大写的服字。

最小户型：景尚雅苑，紫薇阁，景田北小区