深圳小产权房年度利润(深圳为何要取消人才房？)-2024深圳小产权房信息

我们做了一项数据统计，截止到目前，深圳一共推出了11个人才房项目，合计8510套房，但是只有2000套被锁定了，其他人才房大家都不想要，整体去化率只有23.5%，可能你也会好奇，为什么打6折的人才房，没有人要？

1，人才房真的很“鸡肋”

我来告诉你真相吧，首先大多数人才房的位置很偏，坪山、光明、横岗，这些地方距离南山和福田CBD的通勤时间太长，上班不方便，其次，价格并不是真的“实惠”，人才房的得房率很低，一套79平米的3房，实际使用面积才50平米左右，我就问你，一家老小三口人，生活在一个50平米的空间里面，这跟住香港的鸽子笼有什么区别？

虽然给你打了6折，但实际上也就是八九折而已，其实这些都不是主要原因，而是因为买人才房，大家觉得无利可图，你想一下，买了之后，十年内不能上市交易，而且买了还不能出租，不能贷款，不能买二套房，只要违反其中一条，你的人才房就会被收回。

我的天呀，让你把100万存到银行里面，10年不给你利息，你愿意吗？肯定没人愿意。

这里面还有折旧的风险，因为人才房的物业管理水平比较低，那么房子的折旧速度就会比普通商品房要快一些，小区公共设施配套、园林绿化也比不上商品房，十年之后，你来卖这套房，其实已经失去市场竞争力了，也卖不出好价格。

当然在楼市普涨的年代，人才房还是有人买的，但现在和未来，楼市分化是非常严重的，只有好产品，才有好未来，人才房这种鸡肋，已经不符合房地产的投资逻辑了，退出历史舞台也是应该的。

2，人才房违背了房地产运行的逻辑

其实早在推出人才房的时候，我就已经开始质疑这项政策了，因为人才房与房地产运行的基本逻辑是违背的，你看，一座城市需要正常运转下去，那么是不是需要有资金，钱从哪里来？是不是卖地？而人才房是不是管理层对人才的一种让利，管理层自然不愿意把最好的地段，拿出来建设人才房，因为成本太高，那怎么办？

到郊区搞一块地呗，下游开发商拿到地之后，开始建设人才房，但是问题出来了，人才房的价格只有市场价的60%，开发商不可能亏本来做这件事情，自然要从建设成本上扣扣搜搜，结果房子的得房率、材料、工艺、物业、小区园林，是不是打了折扣，失去了品质的人才房，虽然价格便宜一些，但性价比也失去了优势呀，买的人自然少了。

其实人才房这事，比我们普通人想的，还要复杂一些，人才房容易滋生“寻租空间”，只要有补贴，就会有“猫腻”，就好像当年滴滴打车刚推出来的时候，大量司机拿着手机就可以薅羊毛，而人才房也有人在里面薅羊毛，曾经就有一个官员，在一个公租房项目里面，持有了30多套房子，每个月躺着收租金，优哉游哉，大家可不要惊讶，这件事情就发生在北京，我相信，深圳很有可能也有类似的事件，这是市场逻辑决定了，只要有利润，就有人铤而走险。

3，取消人才房，是一件好事

其实取消人才房这件事情，对大家来说，都是好事，深圳这次给全国做了表率，今后将加大力度建设共有产权房和保障性租赁住房，最近我也做了一番调查，因为我常年生活在深圳，我发现，我身边很多没有买房的朋友，都住进了保障性租赁住房，虽然位置偏了点，但是有地铁，半个小时就能从住的地方到福田CBD，还是很方便，最关键的是，小区配置挺好的，一室一厅，市场价需要3000多元的月租，但是保证性租赁住房，月租只要700多，加上水电物业，一个月1000元就搞定了。

不得不说，深圳在房地产市场创新与住房市场改革上，花了很多心思，也做出了很大的成绩，可喜可贺。