深圳口岸小产权房能买吗，未来升值潜力大的，只有这几个板块

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，想投资一套房产，请问松岗的畔山御景花园值得考虑吗？对比中海西岸华府如何？这两个楼盘在什么方面存在差异？这两个选谁更好？或者有没有其他推荐？

深叔：你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

提问：深叔你好，现在深圳发展的越来越好越来越快的，那深圳楼市的格局会因为五大交通枢纽改变吗？

深叔：你好，会的，首先需要了解一下深圳新规划的五大交通枢纽站。

第一、广深磁浮香蜜湖东站，虽然广深磁悬浮列车目前还属于研发期，但是这个站点一旦开通，广深两地通勤距离将缩短至20分钟，东莞十分钟内可抵达广深。

第二、深汕高铁罗湖北站，该站将成为深圳东主要高铁站，对罗湖以及深圳口岸经济发展都能起到带动作用。

第三、光明城站综合交通枢纽，光明城站将引进多条高铁，城际地铁的路线，成为深圳西北部主要交通枢纽。

第四、深圳机场东枢纽，深圳机场东枢纽将建成机场高铁站一体化模式，又因其独特地理位置，很可能成为面向大湾区的新CBD。

第五、西丽综合交通枢纽，作为深圳地铁主枢纽之一，是深圳重要的交通点，未来将带动地铁沿线经济增长。

所以综合来看，增添了多个“高铁+城际+地铁”的交通枢纽，深圳未来跨城生活将变得触手可及，也会改变现有的楼市格局。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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