深圳龙岗横岗在售单间小产权房(用首付款买整套房？单价两万多买龙岗70年红本商品房？)

一，项目概括

龙岗五联保利旧改，由深圳市保达房地产开发有限公司开发建设，查询工商信息可知，该公司实际控股人为保利地产和勤诚达地产，双方各占股份50%。项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡,开发建设用地面积176451.7㎡,公共服务设施用地面积46661.7㎡(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。

五联竹头背和岭背坑片区更新单元，龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新单元项目，位于龙岗中心城北部的五联片区，总拆除重建用地面积约22万㎡。该项目曾被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，并于2016年公示其规划草案，于2018年年底公示其实施主体。

二、项目配套

该项目分为四期开发（一期保达誉都花园建设中，已出地面8层左右，2020年4月30日一期回迁户已选房），计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671.3㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约187160万㎡，规划有12班幼儿园、48班初中、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站等公共配套。

周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套，未来将是五联片区的资源核心地段。

三、项目交通

项目地块规划有公交总站，未来可通过公交换乘轨道交通或大巴通勤。

项目北向直线距离约1公里处，即是在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接，中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。

项目旁规划有地铁31号线路，连接坪山至五联，该线路为远期规划线路，具体建设时间未知，对于五联片区短期内并无直接利好作用。

城市主干道龙城友谊路贯穿该项目西侧，城市快速路盐龙大道距项目南侧仅800米，高速通达坪地、横岗、布吉等区域，项目位置优越，交通便捷

清林径森林公园

公园占地总面积为2886.9公顷，其中林业用地2211.5公顷，非林业用地675.4公顷，相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。

清林径森林公园分为八大功能区，分别为洞其寨登山游览区、黄龙湖健身观光区、双龙生态观光休闲区、红花岭革命教育区、上寮青少年科普娱乐区、清林径水源生态保护区、板嶂垂钓休闲区和公园管理区等。

龙岗儿童公园

龙岗区儿童公园选址位于盐龙大道北侧，定位为区级专类公园（儿童公园），占地324538平方米，公园功能区划分为：核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。公园建设内容分为场地建设、公园建筑及配套游乐设施设备三部分。

四：医疗配套

龙岗中心医院（三甲）

片区内规划深圳市第三儿童医院：深圳市第三儿童医院选址五联片区，该院规划建设总建筑面积为9万平方米，项目总投资概算为4.9亿元。该院建设规模为可达专科三甲规模的医院，面向病人为深圳东部的龙岗、坪山、大鹏的居民。预计建成后将解决龙岗儿童优质医疗资源紧缺现状。

规划深圳市第三儿童医院

四：目前项目现状

（一期已出地面8层左右，二期拆迁签约中）

名称：五联保利旧改价格：2.x万/平

面积：约65平两房，约76-88-89-95平三房，约112-160平四房

签约进度：签约率87%

购房：不占名额，不用社保，无需深户，70产权红本住宅

合同：直接跟开发商签拆迁补偿安置协议，22元/平/月过渡租金至交楼

学位：自带学位，项目规划幼儿园、九年制学校

交房：预计4年取得施工许可证后48个月

付款：一次性付款

购买流程

第一步：买方、居间方、原业主三方签订回迁房指标购买意向合同。

第二步：现场支付10-20万元左右的定金（与原业主协商），开具收据

第三步：原业主联系开发商预约进行更名事项，如因原业主自身原因导致无法进行更名，则2倍退回定金。

第四步：买方准备好总房款的50%（含定金）签约当日支付给原业主

第五步：买方,居间方,原业主三方到开发商处签订房屋安置拆迁补偿协议。

第六步：新的房屋安置补偿协议在开发商处盖章下来通知三方拿合同前，买方支付剩余款项及中介费用。

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