深圳龙华油松小产权房，周边房价10万+

◎宝安尖岗山

A122-0364宗地，位于宝安尖岗山，由尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路围合而成，占地面积34673.75㎡，建筑面积145280㎡，其中，住宅136290㎡、商业2500㎡、公共配套设施6490㎡。

根据出让公告，A122-0364挂牌起始价14.6亿，最高限制地价21.17亿，起始楼面价约10050元/㎡，是开年出让的三宗宅地中，占地面积最大、总地价最高的一宗。

该宗地用于建设可售型人才住房，建成后销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡，但有产权限制及封闭流转——即购买人在签订买卖合同之日起，累计缴纳社保15年或年满60周岁且购房满10年，才能再次交易；限制交易期间，可转让给符合条件的人才。

值得注意的是，原出让公告发布4天后，深圳市土地房产交易中心追加了一份补充公告——删除A122-0364、J312-0044“不得捆绑精装修”的条款。

据@深圳买房计划现场了解，A122-0364目前被深圳地铁临时征用为深圳市轨道交通12号线三工区项目部，用于钢筋集中加工厂及生活营地。

△宗地现状

据贝壳找房数据，尖岗山最新二手房均价约9.4万/㎡，平层、联排、独栋价格差距较大。片区三大项目曦城、九号公馆、名镌，公寓约7.7万/㎡，平层约10万/㎡，别墅11-16万/㎡。泰禾院子、越秀尖岗山项目在建中。

◎龙华民治

A822-0408，位于龙华民治油松片区，龙华超级大盘壹成中心南面（步行距离约1公里）。据出让公告，该宗地同样为限价可售人才房，人才房销售均价≤3.9万/㎡，最高销售单价≤4.16万/㎡。

该宗地挂牌起始价12.4亿元，最高限制地价17.98亿，起始楼面价约8373元/㎡。

△一天看了4宗待拍土地，只有龙华地块在现场做了指引牌，点赞

宇宙中心的宅地，向来都是满满的亮点：

1.建可售人才房：该宗地住宅类型全部为出售的人才房；

2.限价房：必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。销售均价必须≤3.9万/㎡，最高销售单价≤4.16万/㎡。

3.出售的人才房产权实行封闭流转：与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可取得完全产权。

购房人自签订买卖合同之日起满3年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

敲黑板：A822-0408的竞买申请人应为2019年11月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人，且不接受联合竞买。

◎盐田

J312-0044位于盐田后方陆域，中青路与中青一路交汇处。

宗地占地面积2795.29㎡，建筑面积13975㎡，其中：住宅10000㎡、配套商业775㎡、物业服务用房100㎡、公交首末站2500㎡、通信汇聚机房200㎡、便民服务站400㎡，建筑高度≤100米。

△航拍图所示的红顶大棚已拆除

据了解，该宗地挂牌起始价8900万元，最高限制地价1.29亿元，起始楼面价约6369元/㎡。建成后，人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。

根据出让条件，J312-0044用于建设可售型人才住房，采用“双限双竞”的办法挂牌出让，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

J312-0044位于梧桐山脚下，依山瞰海，地势高，视野开阔，沿中青路可步行上山，还可远眺盐田港，风景宜人。值得注意的是，宗地距离在建地铁8号线深外站直线距离仅200米。

◎宝安燕罗

宝安将于今日出让一宗三类居住用地，用于建设公共租赁住房。

该宗地编号A426-0451，位于宝安燕罗街道，朝阳路与红燕路交汇处东南侧。

宗地占地面积21402.95㎡，建筑面积85610㎡，其中，宿舍45450㎡、酒店30000㎡、商业5000㎡、12班幼儿园3960㎡等。

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