保定小产权房有多少,2022年的保定,到底是该买房还是该卖房?

这是冬冬冬的第282篇原创文章

内容提要:2022年,最要紧的是卖房而不是买房,因为这次房地产市场真的是变了,日前国家税务总局公布的文件明确指出,县级以上的房管部门与地方的税务部门实现彻底的联网,这一举措不仅仅是实现了房地产信息的联网,同时也是打破房地产税制定的最后一步关卡,所以说今年卖房绝对比买房更加重要。等你反应慢了,你想卖都卖不掉。现金为王的时代,在大家都恐慌的时候,把现金拿在自己手上,心里才会踏实。

你在网络上看到过或者听到过这个文案吗?我最近就在各种平台,看到过各个城市的房产主播,重复着相同的文案。像这种不以房产持有人具体情况为出发点,不以当地房地产市场行情为参考,就这么危言耸听的建议,完全就是在耍流氓。

下面咱们就以保定的房地产市场为例,帮大家简单分析一下,什么情况下该买房,怎么买房,以及什么情况下该卖房,怎么卖房。还是老规矩,仅供参考。

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

什么情况下该买房,或者这么问:为什么买房?

如果你在保定市准备长期居住落脚,在保定市主城区没有任何形式的住房,首付和月供能力又能够支撑买房,最重要的就是你需要这套房结婚或者孩子上学,那么就可以在保定市主城区购买一套住宅。

我在从业这些年里经常会问客户的一句话就是:你为什么买房?或者叫你为了什么买房?答案也是五花八门,其中两个最多的答案就是婚房和学区房,可能是国人固有的传统观念,大部分人买房首先考虑的就是将来,将来孩子会怎么样。中年人买房为了将来给孩子留下一份资产,给孩子在保定市里留下一个可以落脚的地方,给去大城市打拼的孩子留一条退路。年轻人买房除了作为婚房之外,最多考虑的就是将来孩子上学是不是方便,学校的教学质量是不是优质,为了孩子而买房这个理由是出现最多的。

那么,在当前保定市这个房地产市场行情下,该怎么买房呢?

经常关注我的朋友应该都有印象,无论是保定的一手房还是二手房,我都已经写过很多篇文章,已经忘却或者感兴趣的小伙伴可以自行翻阅一下,在这就不过多赘述,以免耽误大家的时间,关于该怎么买房,我分享一个我经常跟客户说的一个小技巧,希望可以帮到你。

把将来买的这套房子里长期居住的人召集到一块开个小会,然后找到两张白纸,第一张白纸的内容是:

你能够筹集到的,可以作为首付的资金有多少;

你每个月能够承受的最大月供压力是多少;

你的工作是不是足够稳定;

你的收入是不是逐年增加;

付完首付你的存款还能剩下多少;

付完月供和基本的生活开支,你每个月的结余是多少;

如果发生变故,比如失业或者不可预估的事情,你的存款足够支撑你多长时间的月供;

当你的收入减少,还不起月供或者存不下钱入住新房的时候,会不会有人帮你,比如父母或和亲戚朋友。

接下来是第二张白纸的内容是把你对住房的需求也罗列出来:片区、配套、户型、楼层等等,把你对这套住房的需求按照轻重缓解的顺序列出来。

最后,你就可以拿着这两张纸,要么自己一个楼盘一个楼盘的去转,或者你有信得过的房产中介,把这两张纸的内容大概地告诉他,让他帮你做挑选,这样可以省时省力。

小结:目前准备在保定买房,尽量是奔着居住的需求去买房,你需要这套房最根本的原因就是单纯的居住,不要再像之前很多人说的一句话:住的着就住,住不着就卖了。

什么情况下该卖房,或者这么问:为什么要卖房?

买房的理由五花八门,卖房的理由也是千奇百怪。有为了创业卖房的,有为了改善居住环境卖房的,有为了还债卖房的,有害怕房价持续下跌卖房的,这些都可以作为卖房的理由,唯独害怕房地产税出来卖房的,我个人实在不敢苟同,房地产税到目前为止还只是一个概念,既没有具体的试点城市,更没有具体的实施细则,现在就恐慌房地产税会令房价下跌和持有成本增加,我个人感觉为时过早,再说了,你名下有多少套房?三套五套,还是十套八套?

那么,在保定什么样的房子应该卖掉呢?

第一种,房龄超过30年,没有优质学区资源的老旧小区,无论面积大小;

第二种,郊区无居住需求的小产权房,就是你在郊区有一套小产权房,既没有居住,也没有出租,还不是本村村民,这样的房子可以考虑卖掉。

第三种,名下有多套房产,占用买房名额的情况下,应该优化资产配置,将不良资产出售,置换更加优质的房产。

重点来了,怎么卖房?

很多人都会觉得卖房还不简单吗,找个中介门店,把房源挂在门店,然后等着房产中介领客户上门就可以了。这么想也对,但是这么做除非是你的房源属于稀缺房源,不然你的房源开始还会有中介过去看看房,后期可能连个看房的都有。正确的做法应该是:

第一步,先把家里收拾干净,用不到的一定不要舍不得扔,你觉得还有利用价值的东西,在买房客户眼里都是垃圾,只会让你的房子看起来非常凌乱,不但不会提高房子的价值,反而会降低买房客户的购买欲望。

第二步,找一个中介门店,然后查询一下和你类似房源的实际成交价格,不要挂一个你“以为”的价格,很有可能卖不掉。

第三步,找一个信得过的房产中介,说一个大概的成交底价,把钥匙直接交给他,剩下的事交给他就可以了。

小结:一个从业多年的房产中介如果只会帮客户买房,不会帮客户卖房是不全面的,都说买房难,其实卖房更难,又想卖得快,还想卖一个很好的价格,更是难上加难。

还有上面提到的前两类房产现在还能不能卖掉我也没什么心得,我对于这种老旧小区实在是没有什么经验,也不了解这部分房源针对的都是那部分购房群体,类似于中华小区或者大慈阁小区的成交量还是很不错的,熟悉这个片区的同行们有什么心得可以交流一下。

总结:无论是买房还是卖房,一定要从自身角度出发,结合当地的房地产市场情况,综合考虑。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

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