一楼房子是小产权房吗(值得购买吗？内行人道出4个缺点)-2024深圳小产权房信息

不少想买一楼带院子的人说，送一个院子，平时可以种点花花草草，陶冶情操，闲暇时可以在花园里休息。在钢铁水泥森林般的城市里，有一块属于自己的绿地非常值得珍惜，所以就算贵一点也可以接受。但是呢？其实一楼带院子的房子不但没有解决一楼的缺点问题，还增加了一些缺点。那么一楼带院子的房子到底值不值得购买，咱们先看看内行人指出的4个缺点咱们再下决定也不迟。

第一：宣传画是做的图，现实中个人有精力打造美丽花园吗

像开发商给购房者介绍的宣传单页上的图片，其实都是电脑做出来的图。现实中也可能有人把一楼的院子打造成美丽的花园，但是这需要一个人多大的精力和时间呢？而且还需要专业的园艺和养花的技术，同时也受当地的地理气候的影响。

所以，你看到的宣传单页上的花园图片的景色要想实现，可能需要一个专业的人花很长时间在合适的气候条件下才能打造出来，而且花期也可能仅仅只有很短的时间。而对于普通人呢？大概率会把花园最后弄成菜园子或者荒地，有点时间的人可能会在花园里种点花花草草，但是也不会像宣传单页上那么美丽。对于大部分人来说，每天工作都已经非常辛苦了，哪里还有那么多精力打理花园呢？不要花园变杂草园就已经很不错了。

第二：一楼院子没有产权，属于绿化带

其实这是一楼的院子最大隐患所在，一楼的院子是没有产权的，而且属于绿化带区域。可以说就是开发商私自把院子划定给一楼，高价卖给了客户。这样后期会存在2种情况的争议：

1、物业不承认一楼的院子属于一楼所有，这种物业一般都不是开发商自己的物业公司。如果一楼业主为院子里种花花草草和修建东西，会被物业定性为破坏绿化和违建。

2、业主不同意。这种情况还经常出现，业主们认为一楼的院子属于公共绿化带区域，一楼业主没有权利在上面搭建休闲厅和种花种草。是不是很扎心，自己花钱买的院子最后不属于自己。

可以看出，一个没有产权，本身又属于公共绿化区域的院子，还要多花20%的钱来购买，确实有点不划算。

第三：采光和通风差，潮湿蚊虫多

采光和通风差这是一楼的通病，特别是对于南方的一楼住宅。笔者见过很多南方的高层住宅和小高层住宅，不少都是直接把一楼架空，通过不住人的方式来解决一楼潮湿和采光性差的问题。但是对于带院子的一楼，这就没有办法架空到二楼了。所以一楼带院子的房子肯定是面对一楼潮湿、采光性和通风性差的问题。而且是随着绿化带植物的长高，这些问题会越来越严重。

另外，对于带院子一楼，蚊虫问题也是要值得注意的。因为挨着院子和绿化带，加上又非常阴暗潮湿，这里的环境确确实实是非常适合蚊虫生长和繁殖。特别是到夏天，蚊子、蚂蚁、蟋蟀、千足虫、蜈蚣甚至老鼠都有可能顺着院子阳台进入房间里，对一楼业主的正常生活造成影响。

第四：安全和隐私性比较差

很多老房子的一二楼都装着防盗窗，就是因为低楼层确实存在着安全隐患。但是呢，装防盗网会更影响房间的采光和通风，同时也影响美观居住舒适度。所以现在很多年轻人购买新房后，认为有物业公司的管理，安全隐患小，一般都没有安装防盗窗，很多一楼业主现如今都没有安装防盗窗。

特别是针对带院子的一楼业主，为了进出院子方便，一般院子直接连接着阳台，从阳台到客厅最多也就一个玻璃窗户拉门。其实一个小区不仅仅只有业主，还有许多租户、外来人员甚至还有一些溜进来准备偷东西的人。所以，就算是物业服务水平很好的小区，也一样存在安全隐患。这其中，对于一楼带院子的房子，安全隐患是最大的。

另外，一楼带院子的房子的隐私性也一样比较差，任何人站在路边，透过院子就可以看清房间的布置，特别是到了晚上一开灯，别人看一楼的房价真的是一目了然。能够解决的方法就是一楼业主一天24小时都拉上窗帘。