北京小产权房的未来(第14条:2023北京买房,哪些房不值得上车?)

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2023北京楼市已经恢复了“本色”,很多朋友想要趁着这波小阳春上车!现在上车绝对是一个不错的时机,但是一定要擦亮眼睛,千万不要上错车!!!下面这几种最好不要买!!!

1.没有学区属性的老旧小区,尤其是大户型

如果没有电梯的顶层复式,几乎没有流通性,单价很低,但总价不低。另外,尽量不要买顶楼。如果社区老了,会出现各种问题。

2.豪宅的小户型

一般这类产品都很无味,无非是买一个心理安慰,以为进入那个圈子,其实完全就是一种错觉。对于刚需的大户型来说,社区质量无法支撑其总价,后期流动性是个问题。

3.远郊没有配套的小户型

本以为是上车,其实下一站就要离开北京了,和隔壁环京的价格差了三倍,但是配套设施不如环京,租房也不容易。

4.商业办公室

不是所有的商业办公室都不太好,但非核心区域的办公楼性质基本都是办公室,流通性差。可以考虑自住属性的商业和完善的配套设施。

5.市中心很多大型公寓

虽然有70年的产权,但是房子的本质是公寓,大部分都是办公室。面积大,总价高,流通性差,不如市中心。

6.学区溢价过高的小区

这两年学区房还是有一些市场的,25年后价格下跌的概率很大。如果这两年孩子不入学,可以等。

现在买房有首付贷,单人最高300万,夫妻双方最高600万,还能三成首付买二套,在北京买房没有那么难了!

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