二十多年前买的小产权房?农村住了二十年的房子没有土地使用证和房屋所有权证怎么办?

其实也不需要怎么办,安心住下去就是了,没有人会上门来帮你搬家,让你离开,也没有城管执法队上门来执法,房子是你的还是你的,今后遇到拆迁、补偿、安置也不会少了你家的那一份。

不过你还是一个非常细心的人,20多年的收据还保管的好好的,和你相比我们就比较惭愧了。我家老房子找不到任何一点属于我家的依据,就连自己的当初的高中毕业证、退伍证等放到哪里去了,是不是被老鼠弄去做鼠窝了,自己也不知道,好在现在不需要这些证件了。

农村房屋确权已经开始了好几年,我老家的房屋确权好像是从2019年开始的。那是2019年夏天,我正好回老家去避暑,有一天我看到我堂哥,他是村民小组长,带领了几个小伙子,他们拿着仪器在我家房前屋后到处测量,绘制房屋结构图,我也没有多过问。

后来我去给他们倒茶水,我堂哥才告诉我,他们是来测量宅基地面积和房屋面积的,主要是为了办理房屋确权。我堂兄说,你家几姊妹户口都不在村里,只有80多老妈还在本村,确权名字写谁呢?

堂兄说,如果名字写老妈的,但是今后老妈去世了,房子你们虽然有继承权,但要重新建房子可能就比较难了,写我们几兄妹任何一个人的名字,也可以办理确权,但今后房子虽然是你们的,但要推倒重新修建也是比较难的。

我堂兄建议,是不是可以写他的名字,今后我们想回去建房子,以他们的名字随时的都可以重新修建,最后我们思考再三,还是觉得不行。一是堂哥家本身有很大的房屋面积,按照一户一个宅基地的原则,我家房屋确权再写堂哥的名字,今后翻建还是有障碍的;二是老房子是爸爸辛苦修建的,我家几兄妹也没有回家重新翻建房子的意愿,还是写我老妈的名字更好。

从我家的房屋确权和宅基地的使用权确权来看,其实没有你的想象的那么复杂,你那个收据也不是确权的依据,其实也不需要什么依据,只要村民认可就行。农村确权开始都是分批次的,逐村逐户分阶段集中测量,分阶段集中办理确权,基本上不需要本人亲自去跑,去办理。

你住了20多年的房子,如果你所在的地方还没有办理确权的,要到村委会或是村民小组问问组长,看看你们那里的集中确权办过了没有,如果集中确权办过了的,那就要自己单独去村里,乡镇申请办理,只要村组出具一个证明就行了。

城市的房子都有土地使用权证和房屋产权证,只有办理了这个证的房产才属于合法所有,今后可以自由买卖。农村房子,在过去是不重视这个事情的。解放前的老房子,过去有房契和地契,因为那个时候农村的土地是私有的。

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