不保值的小产权房有哪些?买了容易砸手里

第一,小产权房

建造小产权房的土地没有经过正规的土拍流程,等于是为楼盘建设节约了40%左右的成本,所以小产权房的售价也低于正规商品房的售价,小产权房利用低价优势诱惑了不少普通刚需,但是购买小产权房要承担巨大的风险,小产权房由于是私自建造,没有国家主管部门颁发的房产证,交易不受政府和法律保护,万一遇到开发商跑路的情况,购房者很难通过正规途径追回购房款,并且小产权房交易流程不正规,没有办法办理按揭贷款,只能是全款一次性付清,万一遇到意外或者购房纠纷,可能全家人的血汗钱,瞬间就白白蒸发了。

如果购房者足够幸运,入手的小产权房能够按时交付,但也别高兴得太早,小产权房不能落户,孩子不能在附近的学校上学,还需要专门花钱去私立学校,会增加额外的生活成本。另外小产房建造的前中后期,都没有国家主管部门验收工程,房屋的质量没有办法保证,可能入住没几年,就会发展为无法居住的危房;并且小产权房没有房产证,是被国家禁止上市交易的,所以小产权房就是消耗品,不仅会砸手里卖不动,还会越来越不值钱。

第二,回迁房

回迁房是开发商赔付给回迁户的房子,一家人可能会分配到多套房子,难免会有一些业主选择低价出售,如果大量业主都按照这个模式操作,必然会挤压到正规商品房的销量,所以开发商肯定会提前做规划,在建造回迁房时降低盖房子的标准,比如回迁房小区的园林绿化、硬件配套、房屋质量、户型设计、电梯配备等都无法跟商品房企及,整体居住体验远远低于普通商品房,同时开发商为了不让回迁房流向二手房市场,还会不断延迟帮回迁户缴纳契税的时间,导致回迁房的房产证迟迟办不下来。正是由于回迁房在硬件方面存在很多缺陷,导致这类房的价值和流通性非常低。

第三,房龄高的老房子

如今老房子的政策红利正在消失,过去棚改货币化安置时代,老房子以拆迁为主,一些人为了能一夜暴富,还是会抱着赌博的心态买老房子,但现在老房子以改造为主,非但不能拿到额外的投资收益,可能还需要投资一笔钱来改造房产,聪明的购房者应该不会充当冤大头。另外,老房子的学区价值也在不断削弱,今年我国多个楼市热点城市,都开始严厉打击炒作学区房的行为,并且通过掐断房产和学位之间的关系,来抑制学区房的价格,其中宁波的做法更是直截了当,为学区房价格提供指导,老房子的投资价值降低,加上本身居住体验差,产权年限短,房屋质量差,贷款年限短等等原因,一旦入手就可能砸手里。

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