买着小产权房能否确权 重要文件再次明确小产权房永不登记

价格便宜的小产权房，有机会“转正”办理确权登记吗？

答案是否定的。

自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中重申不得为小产权房办理确权登记。

根据公开资料，小产权房是指在农村集体土地上建房而无相关文件和土地出让金的房屋。产权证书不是由国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或乡村签发的，也称为“乡镇财产房屋”。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯用语。购买合同将不会提交给土地和房屋管理局。

许多人因为价格便宜而购买了小型房地产，但知道购买小型房地产存在很多风险！

首先，没有办法申请房地产证书

1.双方签订的购房合同不是合法的官方购房合同，不能向住房管理局备案；

2，开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售证，买受人不能取得房地产证；

3.即使有证明书，也不是真正意义上的房地产证明书，部分不是由镇政府或村委会签发的证明书，部分是基于绿色的房地产权利普通（使用）证明书，以及权利享受是完全不同的。

第二个是很难避免“卖一个以上的房间”的风险

由于小产权房无法进行房地产登记，因此买方很难确认卖方是否再次秘密出售了房屋。

第三，难以保证放松管制的质量

大多数小型财产房屋都存在严重的安全隐患，并且施工标准不符合标准。

第四，买房时不能借银行贷款

房地产抵押必须作为有效要素进行注册。小型产权房屋不能注册抵押，银行自然不能建立抵押。

第五，很难兑现，也很难转移

小型产权房屋不能进行更改登记，这意味着房屋的产权人仍然是卖方。

第六，很难划分一个小产权房

由于购买者不拥有小产权房的所有权，无论是离婚还是继承，法院都不会处理小产权房。

七是被没收或被没收的可能性

未经土地管理部门批准使用集体所有土地的小型财产房屋，涉嫌非法土地使用；没有建设用地规划许可证和建设项目规划许可证的小型产权房屋涉嫌违法建设。

第八，随时面对所有者的“违约风险”

当面临拆迁或大量提价时，卖方可能会以签署的合同无效为由而破坏合同。

买房就是为了住的舒坦

但是因为选择了价格低廉的小产权房

未来出现了大问题就得不偿失了

毕竟不受法律的保护

谁来保护你的权利呢？

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