准备怎样清理小产权房(理应被摒弃的“鸡肋”)-2024深圳小产权房信息

近几年来，随着商品房房价上涨，小产权房的人气骤升，向往城郊的健康环境蔚然成风。记者认为，这主要是由于大中型城市的房价居高不下，当然不乏某种投机心理。

在我国，何谓“小产权房”，尚未有明确的定论。“一般是相对商品房而言的，在众多城市郊区，一些集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子几乎都是‘黑户口’。”市不动产登记中心一位负责人说，建设在集体土地上的“小产权房”没有国家认可的房产证，其上市交易很难受到法律的保护。

据了解，在我市及国内大部分城市里，小产权房多集中于城市边缘地带，因城市的扩容从边缘土地进化为中心城区而来，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相当，区别在于，建筑这些房屋的土地不用缴纳土地出让金和有关税费。

“小产权房因价位低廉，故已在地方潜行多年；大多数小产权房都是以旧村改造等名义，由村委会或乡镇政府主导开发，利用宅基地等建造住宅，满足当地农民的居住需求后，将其余部分进行销售。”市房管局工作人员表示，小产权房仅有“小产权”，和我国独特的土地制度有关，“由于地产商必须向国家购买土地，才能开发商品房，而如果要将农村土地用于商品房开发，则首先要向政府申请，由政府向农民征地。”尽管全国各地小产权房起因不尽相同，但是所占集体土地，根据土地性质均可分为两类：一种是建设用地，包括宅基地，公共设施等；另一种是非建设用地，其中包括大量耕地。据介绍，国务院曾成立了专门的小产权房清理领导小组，旨在研究试点具体措施，在此基础上妥善处理。在记者看来，解决小产权房问题，首先要遏制住发展的势头。据悉，目前我国现存的小产权房建设面积已逾60亿平方米，近乎房地产行业近十年来的开发总量。有观点认为，从目前的情况看，应该给“小产权房”一种与保障房同等的待遇，让其拥有合法身份，可以通过一些补缴费用的手段，令其产权化。

但是，补缴费用究竟以何种名目执行，如何量化，也是个问题。对于那些正在使用的房源，面临两难选择，如果要求缴纳的费用过高，极有可能会伤及购房者；反之费用过低，又无法遏制小产权房的进一步蔓延。有学者建议，可以试着把小产权房确权给村集体，即便有城市居民花钱买这个房子，也仅视为是长久租赁，这样就避免确权给城市居民，造成一哄而上的景象。