2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼这一期楼哥要谈论的是，在新的政策导向下，东莞房地产这碗饭，还能继续吃下去吗？
按照目前的政策导向，“房住不炒”核心思想，将是未来5年乃至10年的东莞楼市总基调。
保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。提炼一下，以下是楼哥的见解：
今年的东莞楼市目标在于“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。
字面意思不难理解，但楼哥要说一说，稳就是房价可以不涨、可以缓涨、哪怕微跌也可以，但就是不能大跌也不能大涨。
房地产是东莞重要经济支柱，东莞城际化进程和经济建设需要大量资金，天平一旦失衡，不利于社会发展，对购房群体也是有害无益。
所以，未来东莞调控步伐不会停，大涨必调，逢炒必打会是重点，热点镇街房价回调可能性小，偏远镇街还有补涨空间。
换句话说，横盘是今年东莞楼市最理想的局面，微跌就是意外收获了。
对于看衰东莞楼市、想等着房价大跌的朋友来说，你们的算盘大概率要落空，房住不炒不等于房跌斩腰。
好消息在于，如果你没有什么急迫的购房需求，可以等一段时间再入坑，因为房价涨幅不会太大。
当然，如果有能力楼哥建议还是尽早买，而且优先考虑中心城区、（环）松山湖、滨海湾新区的房子。
政府工作报告还提及：
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。关于这个问题，在去年的会议上也有提及，核心是增加土地供应，采用集中建设，增加保障性租赁住房和共有产权住房比例。
提升保障住房和租赁住房供给很关键，数量上来了，置业群体选项就多了，吸引人才留莞，还利于商品房价格平稳。
不过，东莞对于保障房、公租房、人才房的推进较慢。
一方面，东莞土地供应侧重商品房项目开发，强调房子商品属性，如果增加保障性住房的用地供应，需要腾出一部分口粮。
另一方面，土地属于不可再生资源，增加保障性住房供应有难度，没有足够多的可建设用地。
楼哥观点，还是看ZF执行的魄力和决心。
平心而论，最近两个月东莞土拍价格，大家都心知肚明，数宗土地交易，都刷新了各镇纪录。
如何合理调整保障性住房的用地供应，需要在经济建设、土地供给多方面做出取舍，这是一个漫长且艰巨的过程。
东莞保障性住房对商品房的冲击是很有限的，商品房价值依旧处在高位，至于寄望保障房来了，商品房价值下降，楼哥觉得为时尚早。
现在的楼市调控手段，二手房价成为狙击重点。因为只有把二手房卖出去，才能把纸面财富转化为现金流。
过去深圳二手房价可以用“疯狂”来形容，自从二手房指导价出台后，打了7折的指导价，将成为银行房贷的参考标准。
楼哥了解到，深圳大冲、后海、新洲的不少业主按照指导价买房。
东莞楼市基本走深圳的路子，去年深圳发布限购政策，东莞也紧跟着出台“莞九条”。
去年东莞房价涨幅全国第一，新房成交旺盛，基本已经到了一房难求的程度，眼下一二手房之间的倒挂价差还在拉大。
2月27日，东莞发布“莞六条”政策文件，从延长社保年限、提升首付比例、加强新房备案价指导等方面进行调控。
如今深圳进入技能冷却期，东莞也不会擅自出大招，二手房价将会以稳为主。
再联想到前些日子，东莞住建局组队前往长沙学习交流，这表明东莞紧跟长沙的步伐，站队“房住不炒”的态度。
银保监会主席郭树清表态：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大灰犀牛。
房价过快上涨，则会带来潜在的金融风险。
比如：上世纪90年代日本房地产泡沫，2008年美国的次贷危机，这些都是前车之鉴。
去年疫情爆发，由于利率倒挂，包含东莞在内的多个城市经营贷空前火热，很大程度促进房价泡沫。
从最近的风向来看，上面对房价疯涨和杠杆飙升的容忍度越来越低。
如今贷款收紧，银行对于经营贷、消费贷审核更为严格，用于企业经营，不得流入股市、楼市等投资领域。
北上广深已经展开行动，东莞也已经加入战斗序列。
但楼哥再次强调，遏制房地产泡沫不等于打压房价，关键是维持房价稳定，既要遏制房价大涨，又要防范大跌。
在楼哥看来，东莞房地产这碗饭，还是要继续吃下去的。
房地产是拉动东莞经济增长的利器，同样也是土地财政的重要支柱，这种依赖关系不会在短期内发生改变。
东莞楼市热度仍旧居高不下，既需要市场自我调节，同时需要合理的政策导向。
总基调以“稳”为主，一次调控不行就两次，两次不行就三次，直到市场稳定为止。
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