8万小产权房出售，千万别错过换购房退税政策

2022年?9月?30日?国家?出台了换购房退税优惠政策…

买家还想揪着税票的事情?，跟我再要5W优惠，被我无视了…

2023年顺利买到了新房退回来8W多?税金?[耶]

这次享受到的政策优惠，感到很欣慰！

捂一会儿我的荷包，虽然装修后?就又该空了，不过，依然快乐！

这个?政策?是?2022年9月30日出的，执行?周期?为?2022年10月1日至2023年12月31日。

具体怎么样才能享受到这项优惠政策呢[what]

换购房退税的条件

1、必须先卖后买，有效期一年内；

2、必须在同一城市；

3、出售方和购买方必须为同一产权人或产权人之一。

退税金额

新购住房金额≥现住房转让金额的，退税?金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房金额＜现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。

购房金额计算：

新购住房为新房的，购房金额为已备案的网签合同中的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的计税价格。

所需材料

1、纳税人身份证件（共有产权带结婚证）；

2、出售房的网签合同、个人所得税票、发票；

3、新购住房为二手房：网签合同、不动产权证书、契稅票、发票；

4、??新购住房为新房：已备案的网签合同（发票）；

5、居民换购住房个人所得税退税申请表；

6、一类银行卡。

办理地点

出售的房子所在区的税务局或行政服务中心。

还有?一些?需要?注意?的问题?，仅供参考：

1、首先把网签价确定好，金额的多与少和网签价很大关系，房子大小无要求，主要关注的就是网签价。

2、个税谁缴纳的，税票放?在谁手里，合同要提前?约定好，退税需要个税票原件。

3、退税，必须本人卖，本人买才能退，只有爱人的房本不能退税，两人共有可以。

4、二手房看契税票和房本的登记时间，买的一手房看开发商住建委备案的时间。

5、政策是全国执行，但卖外地房子，在北京买房不能退税，只能在同城。

6、企业不享受个税退费，本政策只含个人，70年?住房（含70年公寓）享受?，50年住宅不享受。

7、共有房产的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

8、出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再?去退税，提供一类收款卡。

9、卖两套换一套大的，可以申请退个税。

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