二手房小产权房能买吗郑州 在郑州买二手房的避坑指南

很多人不想考虑二手房的主要原因就在于此，怕二手房的水太深；因为二手房是一个房子一个样；所以涉及到的交易费用也会有所差别；也许你听到“满五唯一”“满二年”这类的名词一头雾水；但听了接下来的解释后肯定会豁然开朗；

在我们国家，一套房产每交易一次，都要向国家依法缴纳税费；

以郑州为例；房产交易会涉及到的几大项费用共分为契税、个税、增值税、中介费，但其中还一些费用是可以减免的；

1、契税：购房人是首套房；房产面积在90平方以下的，需缴纳总价的1%；如果是面积在90平方以上，则需缴纳1.5%

如果购房人是买第二套，房产面积在90平方以下的，需缴纳总价的1%；如果是面积在90平方以上，则需缴纳2%

注：契税是每一次的房产交易都需要缴纳的；

2、个税；就是个人所得税；分为两种情况；一种是全额征收1%，一种是征收差额的20%；根据房子的原业主情况来征收；

（1）：房龄已经满5年而且在原房主家庭名下仅有这一套住房；也就是“满五唯一”，可以免征个税；

（2）：只要不满足“满五唯一”的条件，都需要征收个税，

如果是原业主在2015年1月1日以前购买的，但不是其名下唯一的住宅，需要按照1%来征收；

如果是原业主在2015年1月1日之后购买的，满五年和名下唯一的住房只要有一个条件达不到，可按照1%或原业主购买的价格和现在交易价格的差价部分的20%来征收；

3、增值税及附加；

这个是房子上次缴纳契税的时间距离当下不足两年，就需要缴纳总价的5.6%；所以买新房准备变现的话还是早点缴契税为好；

4、中介费；

这个只要通过中介来看房，都会收取成交价2%的佣金；当然现实情况是大部分都会打折；就看你会不会砍价；