不得为小产权房做见证?将禁止小产权房交易行为

小产权房是什么?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房能交易吗?

根据国家规定,小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

这样就意味着,小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是,随着房价迈入高速上涨阶段,小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是,私下买卖小产权房,其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证;

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款;

3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施,居住不便利;

4、小产权房交易风险大,且风险基本都由买家承担,由于小产权房交易不受法律保护,那就意味着若出现纠纷,买家将会无处维权。

深圳为何禁止小产权房交易?

自深圳市提高购房门槛以来,处于边缘化的小产权房、回迁房承接着深圳楼市虚火,价格一路水涨船高,资金炒作明显,这当中也隐藏着诸多“诱人”的利益链条。

深圳目前在售的小产权房主要是以宅基地上修建的农民房改建为主,占到了深圳小产权房市场上60%以上的份额,其它形式的小产权房主要以商业用地,工业用地,集体大红本,村委统建楼和开发商统建楼。基本的交易形式主要是和开发商签完合同到律师楼做见证。

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