三亚小产权房隐患(浙江、海南、湖南率先行动)

经过紧急救援，5月6日3时零3分，长沙居民自建房倒塌事故现场搜救工作结束，事故现场被困、失联人员已全部找到，共救出10人，遇难53人。

本着对安全事故“四个不放过”的原则，事故调查工作还在继续。

同时，对全国自建房安全进行专项整治行动也正式拉开了序幕。

5月7日，国安委召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。正式部署“开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生”行动。

从会议提出的具体要求和强调的内容来看，主要集中在以下几个方面：

1、彻查湖南长沙居民自建房倒塌事故原因，依法从严处理相关责任人。

2、全力抓好专项整治，重点整治涉及公共安全的自建房。

3、要全面分类整治，逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。

4、健全长效机制，强化设计施工队伍、房屋鉴定机构和从业人员的监管。

对于第一项要求，已经开始组建建筑、安全、法律等方面的权威专家，成立了一个专家组，想信很快会“还原事故发生经过、查明事故原因、总结事故教训，全面客观认定责任”。

对于第二项、第三项及第四项要求，则对全国自建房进行安全检查的统一部署。其要求是逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。很显然，每一栋自建房都不会放过。特别是涉及公共安全的自建房。

自建房从区域上，大致分为农村自建房和城中村自建房，这两类自建房往往是在集体土地上合法取得，但不能当作商品房进行交易，一般俗称为小产权房。

小产权房因成本和价格较低廉受到很多买房人的欢迎，特别是在城市区域。实际上，在政策层面，有关部门一直维持对小产权房违法的界定。根据自然资源部在2020年发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对于小产权房就提出了相应的限制要求。具体为：

在工作中，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

据法制日报在2020年的报道，小产权房面积为73亿平方米，占全国住房面积的24%。从具体城市来看，深圳、东莞、北京的小产权房总量占全国的60%以上。

小产权房的建设基本上由业主自行设计或者请有经验的工人设计，在整个建设过程中，没有经过商品房那种严格的设计、施工、监理、验收。建设质量的好与坏，全部是业主及施工工人的感觉。

73亿平方米小产权房的安全检查正式拉开了序幕，从媒体报道来看，浙江、海南、湖南、云南，都已经开始全面启动城乡自建房安全隐患排查整治工作。

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