出售建阳小产权房？白沙洲几处还建小区，目前办证情况

在过去十多年，张家湾和青菱由乡改街道，城市化进程迅速发展，许多老街坊都感叹几乎找不到十年前的影子了。

在这场持续十多年的城市化过程中，涉及到多处房屋拆迁还建，有不少街坊已经入住新房多年，却一直没有办下证。

有一些还建房正在建设过程中，还有一些村民的房子面临拆迁，有不少人就想知道还建房到底能不能交易呢？

经过一番搜集，在留言板上查到涉及白沙洲片区的关于还建房的咨询，或许可以解答一部分疑问。

首先明确一点，还建房是可以交易的，还建房在取得不动产权属证书后上市交易的政策与我市现行存量房交易政策一致，但是要同时满足几个条件。

第一、确定是划拨性质的土地；

第二、房屋买卖要有合同；

第三、在村登记清册时，要原拆迁协议及本人到场签字才能更名；

第四、洪山区还建户买卖类型还未具体实施，契税税率按办证时查询的套数和面积确定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）；

第五、还建房过户手续问题目前税务局和不动产窗口还在研究中。

红霞雅苑

请问洪山还建房青江苑小区什么时候办理不动产权证书？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房青江苑小区目前正在清拆，预计今年年底、明年初可以办理不动产权证书。

胜利丰园

请问下领导我朋友在胜利丰园还建房了好几套房子，他房子多了但是没有钱装修，说拿一套房子卖给我，我给钱他，然后他在村里登记清册写我的名字。

请问这样非亲属之间的还建房转让国家认可吗？如果办证写我的名字，要交多少个点的税，交哪些税呢？土地性质是70年产权的吗？还是永久产权？

这个证如果办出来后和商品房的不动产证有多大区别呢，谢谢领导告知一下，感激不尽！

官方回复：

经洪山区张家湾胜利社区核实，根据留言人反映的问题回复如下：

1、房屋买卖要有合同，在村登记清册时要原拆迁协议及本人到场签字才能更名。

2、非直系亲属之间房屋买卖、转让的缴税标准要根据房管局和税务局标准来执行。

3、胜利丰园为胜利村“城中村”综合改造还建项目，开发建设单位为武汉青菱永胜商贸有限公司，该项目土地性质为划拨。

“城中村”改造还建房在取得不动产权属证书后上市交易的政策与我市现行存量房交易政策一致。

长江鑫都

白沙洲还建房长江鑫都小区从去年中旬开始交材料办理房产证，现在已经过去大半年的时间，想请问房产证什么时候可以办理下来？

官方回复：

经洪山区张家湾长江社区核实了解到，目前长江集团成立办证专班，配合洪山区相关职能部门收集上报办证所需的材料。

对提交清册资料的房屋已完成清册，近期将会通过长江社区微信公众号和社区公告栏等方式进行公示，公示期过后会逐批办理长江鑫都房屋的个人不动产权证。

还请居民耐心等待，积极配合房产证办理工作。

菱湖美景

你好，想咨询购买白沙洲菱湖美景还建房过户手续问题。

之前了解到这边后期可以办理房产证，请问到时变更户主，是直接买房办理房产证，还是卖房办理房产证之后再变更为买方？其中的税费大概有哪几项？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房过户手续问题目前税务局和不动产窗口还在研究中。

洪山区还建户买卖类型还未具体实施。契税税率按办证时查询的套数和面积确定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）。

波光霞影

洪山区烽胜路波光霞影B区已经十几年了，还未办证，麻烦有关领导监督一下，尽快办证，我们这一带还建房基本都办了，就我们波光霞影B区没办，谢谢为感！

官方回复：

经洪山区张家湾街光霞社区核查，根据武政规【2019】5号《市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》文件精神，应推进“城中村”改造还建房不动产登记工作。

位于洪山区张家湾街的波光霞影B区是原光霞村统征统储“城改”项目中的还建安置房，根据办证文件要求，该项目主体责任方对象有争议。

现光霞集团及张家湾街已经将资料提交给区政府办公室，待区政府研判主体责任方，要等主体责任方认定后才能开始办证工作。

现街领导也非常重视该事件，正在极力推进中。

菱湖雅居

湖北省武汉市洪山区建阳三路还建房可以办理房产证吗？什么时候办理？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房二期目前正在办理相关土地证，预计年底完成，计划今年底明年初启动不动产分证的办理。

还建房三期还有两栋楼目前正在收尾，预计六月份完成验收交房，完成交房后洪山城投公司将会同青菱街及各村集体，启动《还建对象清册表》的统计工作，预计年底开始办理不动产证。

红霞雅苑

白沙洲红霞雅苑5号地铁线拆迁户还建房什么时候候可以为两证？

官方回复回：

经红霞社区工作人员核实，红霞雅苑由于房屋暂时还没有全部交付，待房屋全部交付开发商会在合同规定时间内给业主办理相关证件。

观庭金色世家

白沙五路观庭金色世家项目建成8年，属于长征村还建房项目，请问是否可以办理房产证，如何催促开发商及物业办理相关证件？

官方回复：

经洪山区张家湾街长江社区核实：观庭金色世家的还建房办证目前属于收集清册资料的阶段。

收集材料的主要目的是为了明确房屋自拆迁以来到现在为止的产权交易及房屋所有人归属，其中收集不到或者是已经遗失的材料可以先记录在各自档案袋中并备注清楚。

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