70年的小产权房，产权到期后房子又会归谁？-2024深圳小产权房信息

毕竟大多数人买房都要考虑在城市中购买，可是城市里的一套房动辄上百万，若是在大城市，房价更是高的惊人，因此很多人都没有买房的实力。

可考虑到房子对于自己的发展确实有着较大的作用。但买了房子之后还会面临一个问题，按照我国相关法律规定，房子只有70年的产权，那是不是意味着70年产权到期后，房子就不属于我们了？

大多数人都清楚，房子只有70年产权的规定，而这个所谓的产权包含范围就有民用住宅建筑，也就是我们所说的住宅房。但需要特别注意的是并非所有房子都有70年产权，有些公寓的产权时间就只有40年，若是用于文化或者是体育建设的话，产权可能就只有50年。

以往大家对于房子产权都有一种误解，认为70年的产权等同于房子购买，70年之后就需要交给国家或有关部门，这套房子就不属于自己了，为此还有不少人思考，自己用几十年时间才拥有了一套真正属于自己的房子，可总计住了70年就要拱手让人了吗？还有人好奇，自己如果买的二手房，房子产权已经过去了几十年，那是不是意味着自己用不了多少年又得交房子归还给国家？

其实这都源于大家对于房子产权的不正确理解，所谓70年的产权他说的并不是我们只有70年的房屋居住权利，而是代表我们只有70年的土地使用权利，而土地和房屋之间还有差别，简单来说，如果买了房子就是表示我们拥有对这套房子的支配使用权。但是房子上的土地却不是我们买来的，所以我们对于这片土地的使用权只有70年。

另外大家还好奇一个事，这个房子是建在土地上的，那70年之后我们归还土地权的时候，房子该怎么办呢？一旦自己的土地被人用了，房屋主人又该怎么办呢？

对于这个问题大家的确充满疑惑，但据专业人士解释称，开发商在建造住房时通常就会购买土地，此外很多人也经常听到一句话，那就是房地产开发商大多都会抢购地皮，其实不管是哪里的土地，他们都是属于国家而非个人，我们如果想要在一片土地上建设各种建筑物，就需要从国家手中购买，而房子同样如此，在我们的房子70年产权到期之后，这片土地还需要归还给国家，但大家不用担心，土地产权到期之后，我们的房子也不能住了。

因为这个房屋还是属于购房者，70年产权到期之后，大家也可以依照当地的物价水平再补交一份土地出让金，因此这也解决了大家对于房子70年产权存在的种种疑虑。

至于到期之后要补缴多少钱，这并没有一个统一的标准，但一般来说这个补缴数额都是大家能够接受的，而且房屋的使用权基本上没有实效，购买之后就会一直属于自己。另外还需要提醒大家的是，70年产权并不是按照我们购房时开始算起，他早在开发商拿地建设时就已经计算了，假设开发商是在2010年拿地，房子是在2015年才到消费者手中，这个房子所在土地的产权在2080年就会到期。

不同于某些地区70年产权到期之后还可以通过补缴费用继续使用，还有一些地区的百姓担心若是在70年产权到期之后，国家要收回这片土地另作他用，这时我们该怎么办呢？

针对大众关心的这一问题，国家也有相应的解决办法，这种解决办法就是可以重新办理关于使用土地的相关权益，如此一来土地还是会把握在购买者手中，另外也可以选择向国家缴纳合理的使用费，如果不愿意的话，土地回归到国家手中，到那时国家怎样分配使用就是国家的事了。

而至于自己土地上的那片房子，如果也被国家征用，国家一般也会为此提供补偿金，这就和我们所了解的货币安置政策基本一样了。

另外上海还有一个实例也为我们解决了顾虑，据称当时有一片人家70年产权到期，这片地皮又归属于国家，国家准备翻新处理，而对于这些地皮上面的房屋，国家也统一选择拆除重建，这也让那些住房持有者得到了一定的补偿。