华新小产权房可以买吗(老破小能否考虑？看看内行人怎么说)-2024深圳小产权房信息

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远的地方买新房，上下班通勤时间太长了，想知道在房价较高的徐汇地区，老破小是否值得购买呢？

沪叔：你好，徐汇滨江地区，周围的高端江景房，风景优美，生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看，一线江景房不仅有较大浮动，而老破小的涨幅较低，且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化；但是如果楼市下跌，老破小将首先受到影响。对于江景房来说，江景，地段，产品是决定其楼盘价格的首要因素，而对于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅，但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区，但是可能随着地段的变化会有空间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？

沪叔：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首付比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。