东莞商品房和深圳小产权，东莞新房VS二手房的优劣势

同一小区可选房源多

新房市场中，如果你看好了某个楼盘，那么有很多的楼层和户型可以供你选择。

产权清晰，交易费用少

新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。除此之外，新房需缴纳的税费也比二手房少，确实能省一笔花费。

户型新颖符合现代人审美

新房的户型比较与时俱进，更科学的布局、更符合当下审美趋势，即便过三五年置换出手，也不会太过时。

新房劣势

交付周期长，不确定性加大

新房大多是期房，承诺的规划可能会改变、延期交房、房产证是否按期办理等都是潜在的风险。

学区校和其他配套的不确定

某些楼盘买房时承诺是某个学校，但因为诸多因素，该楼盘建成后可能会划在另一所学校。此外，承诺的商业配套或其他配套，没有落地前，很不方便！

二手房优势

即买即住早日安家

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，房风险小。而且即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

成熟配套生活便利

许多人看中二手房，冲的就是成熟的配套和交通，以及优秀的学区，从生活角度而言，已具备完善规划的二手房确实自带吸引力。

房子问题清晰可见

二手房的一大优势就是所见即所得，户型格局、楼层采光，小区物业等等，房屋有哪些潜在问题，都能比较直观地了解到。

二手房劣势

同小区可选房源少

二手房相较于新房来讲，同一个小区可选房源很少，哪怕是范围扩展到一个片区，可选房源都不会太多，当然这是对于热区来说，如果是一般学校、一般地段的，可选房源就会很多。

房屋比较陈旧

二手房房龄相对较长，除了房屋有不同程度的损耗，社区的公共空间和设施也是如此，首套房选择二手房，难免会有花钱买旧的不舒适感。

或许会产生产权纠纷、落户纠纷等

购买二手房或许还会产生产权纠纷、落户纠纷等，虽然说这可能只是个别现象，但也确实在发生着，所以如果购买二手房的话，一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。

其他方面

价格对比

东莞不像深圳部分区域会出现倒挂的情况，在东莞新房价格普遍高于二手房价，3-5千的差价是很正常的现象。

装修

部分二手房带装修，这既是优势又是劣势，因为人群需求不同，有的人喜欢找装修过的，稍微一收拾就可以入住，还可以避免装修污染，但是有人又不喜欢别人的装修风格，喜欢按照自己的审美去设计装修。

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