东莞商品房和深圳小产权,东莞新房VS二手房的优劣势

同一小区可选房源多

新房市场中,如果你看好了某个楼盘,那么有很多的楼层和户型可以供你选择。

产权清晰,交易费用少

新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,确实能省一笔花费。

户型新颖符合现代人审美

新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。

新房劣势

交付周期长,不确定性加大

新房大多是期房,承诺的规划可能会改变、延期交房、房产证是否按期办理等都是潜在的风险。

学区校和其他配套的不确定

某些楼盘买房时承诺是某个学校,但因为诸多因素,该楼盘建成后可能会划在另一所学校。此外,承诺的商业配套或其他配套,没有落地前,很不方便!

二手房优势

即买即住早日安家

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,房风险小。而且即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

成熟配套生活便利

许多人看中二手房,冲的就是成熟的配套和交通,以及优秀的学区,从生活角度而言,已具备完善规划的二手房确实自带吸引力。

房子问题清晰可见

二手房的一大优势就是所见即所得,户型格局、楼层采光,小区物业等等,房屋有哪些潜在问题,都能比较直观地了解到。

二手房劣势

同小区可选房源少

二手房相较于新房来讲,同一个小区可选房源很少,哪怕是范围扩展到一个片区,可选房源都不会太多,当然这是对于热区来说,如果是一般学校、一般地段的,可选房源就会很多。

房屋比较陈旧

二手房房龄相对较长,除了房屋有不同程度的损耗,社区的公共空间和设施也是如此,首套房选择二手房,难免会有花钱买旧的不舒适感。

或许会产生产权纠纷、落户纠纷等

购买二手房或许还会产生产权纠纷、落户纠纷等,虽然说这可能只是个别现象,但也确实在发生着,所以如果购买二手房的话,一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。

其他方面

价格对比

东莞不像深圳部分区域会出现倒挂的情况,在东莞新房价格普遍高于二手房价,3-5千的差价是很正常的现象。

装修

部分二手房带装修,这既是优势又是劣势,因为人群需求不同,有的人喜欢找装修过的,稍微一收拾就可以入住,还可以避免装修污染,但是有人又不喜欢别人的装修风格,喜欢按照自己的审美去设计装修。

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