宏远花园是小产权房，租金猛涨75%！老旧小区靠改造“飞升”

最近两个月以来，再有南城稻花村、宏远花园，莞城草塘小区、新芬路小区等多个老旧小区加入了改造队列。

最先开始微改造的南城黄金花园在加装电梯后，租金已猛涨75%，房价涨27%！

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南城黄金花园加装电梯

租金最高涨75%，房价涨27%

近两个月以来，南城、莞城相继掀起了老旧小区改造潮。

据报道，已有菊香苑、石竹花园、草塘小区、向阳路商住楼等十余住宅小区掀起了改造序幕。

菊香苑小区改造中东莞楼市发布摄

对于这场“改造潮”，老旧小区的居民们基本都是拍手欢迎，因为改造的展开除了令居住环境大提升，对房价也有明显的拉升。

楼市君实探了几个已成功推进改造的老旧小区，用硬数据告诉你改造有多香！

加装电梯可以算是老旧小区改造过程中最直观的一项。

以广州越秀、海珠等区域为例，楼梯房加装电梯后，价格普遍上涨了1-2万元/平。

东莞老旧小区改造潮虽然已发动，但与广州相比仍有较大距离，已完成电梯增设的小区并不多。

楼市君挑选了其中南城、莞城、东城内5个较早成功加装电梯的小区，发现在加装电梯后，二手价格均有所上涨。

增设电梯后，二手价格最多上涨6000-7000元/平，最少也上涨了2000元/平，房价涨幅达8%-27%。

这些楼龄基本有20年甚至更高的老旧小区，能有如此价格涨幅，仍是相当可观的。

在租金方面，电梯房租金水平也比楼梯房高出一截：

同样以黄金花园为例，建面约105平的三房，步梯房租金为2000元/月；电梯房租金则可达到3500元/月；

而在金地格林小城一套约103平的步梯房，租金为2800元/月；电梯房租金则可达到3300元/月。

可以看到，步梯房月租水平仅为电梯房的六至八成。

租金水平差异截图自链家

步梯房与电梯房的出租率也有较大差异，同样的户型面积，步梯房可能要慢2个月左右才能成功出租。

楼市君咨询了黄金花园附近中介门店，中介表示，目前黄金花园楼梯房放租的并不多。

小区内放租的主要是楼龄较新、自带电梯的高层，以及已加装电梯的小高层楼栋。

黄金花园地处南城中心，紧邻CBD、鸿福路商圈等繁华地带，中介小哥说这里“向来不愁租”。

但住房要求较高的白领租客群体，一听说房源是步梯房，多数都是直接不考虑了。

2000-2500元的租金预算，他们倾向于选择周边价位相近的商办公寓，如保利珑远国际广场等项目。

黄金花园东莞楼市发布摄

旧小区改造，对房价、租金都带来了实打实的好影响。

完成改造，或是“中奖”成为试点改造小区的业主们，可以小喝一杯了！

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南城莞城掀起老旧小区改造潮

稻花村周边环境显著提升

今年9月末，南城稻花村、菊香苑、石竹花园三个老旧小区的改造工程正式展开，改造由市级政财政出资，投资总额约1.93亿元。

莞城也在10月下旬成功接棒南城，开启老旧小区改造潮，且动作更大：

莞城选取了市桥社区草塘小区、草塘公园、老干部宿舍等旧小区，以及向阳路、高第街、西正路、市桥路、新芬路的围合区域作为改造试点。

道路景观改造东莞楼市发布摄

改造内容包括以下五大方面：

1、建筑主体修缮；

2、基础设施改造；

3、小区环境整治；

4、服务设施提升；

5、引入物业服务。

时隔近两个月，菊香苑、稻花村小区周边道路等公共区域的改造成果已初具雏形：

人行道上新设置了花基，提升美观度；新设置非机动车道，与行人分流；路口处也实施了无障碍改造，削平台阶，通行更方便。

公共空间改造中东莞楼市发布摄

对于长久生活在同一个小区的居民来说，房价上涨多少可能并不是最重要的，居住环境的提升，才是实打实地影响到居民的。

漏水的水管换了、偶发故障的电梯换了、社区周边道路平整了......居民们的幸福感，体现在一件件小事上。

老旧小区的改造，带来了居住舒适度的提升、城市景观的提升，也难怪不少老旧小区的业主都期待着改造推进。

稻花村业主群聊图片来源：粉丝爆料

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老旧小区改造呼声大

入选试点，须满足这些条件

随着改造潮的推进，很多正居住在老旧小区的居民们对自家小区的建设改造也愈发重视了起来。

在相关新闻报道的评论区里也经常能看到有业主为自己小区“摇旗呐喊”。

老旧小区改造呼声大图片来源：东莞阳光网官微

上面评论区中的黄金花园、第一教师村，已成功盼来改造。

如果你也居住在老旧小区，不用羡慕别人，快对标一下相关政策，看看自己小区够不够格入选试点！

已加装电梯的黄金花园东莞楼市发布摄

根据2020年发布的《东莞市老旧小区改造试点工作方案》，若某老旧小区想成为改造试点，需要符合以下条件：

1、项目应具有合法手续，已办理不动产权证（或房地产权证，下同）或具备用地、规划、施工许可及竣工验收等证件或材料；

2、建成年份早（70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年年底前）、公共设施存在问题多甚至存在明显安全隐患的小区优先入选；

3、居民改造意愿强烈、改造内容明确且各方关系和谐、意见容易统一的小区优先入选；

4、镇街积极推动、项目实施单位坚强有力的小区优先入选；

5、示范带动效应明显的小区优先入选。

改造流程图片来源：东莞市住建局

存在以下情形之一的小区原则上不作为市级试点项目：

1、建筑结构存在安全隐患、未完成加固补强的；

2、各方关系不和谐、意见难以统一的；

3、镇街推动改造积极性不高，或缺少强有力组织实施单位的；

4、代表性、示范性不强的。

草塘小区东莞楼市发布摄

即使不满足入选为试点的条件，老旧小区的业主们也可以利用专项维修资金改造，或通过业委会发动全体业主集资自主改造。

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