小产权房变压器增容？怎么办？-2024深圳小产权房信息

林剑律师答：首先应区分该变压器是公用还是专用供电设施。若是公用，则变压器的产权归属于供电单位，由供电单位统一安装；若属于专用，则由物管公司代管，物管公司应在小区业主共同决定后对变压器进行增容。同时，改变共有部分的用途，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果所在小区并未按照上述程序共同做出决定，那么物管公司无权擅自在业主共有部分安装变压器。

在具体处理该问题时，建议先与业主委员会以及物业公司沟通，了解变压器安装是否已经过业主共同决定；同时，如果业主认为他们因该变压器受到了噪声、辐射等影响，可以申请由专业鉴定机构鉴定该变压器的安装是否符合国家标准。若未经业主共同决定或安装不符合标准，导致业主权益受到损害的，可以协商拆除；协商不一致的，业主有权提交鉴定报告、证人证言、录音录像等证据向法院提起诉讼。

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