8平米小产权房户型图，只因心里太委屈-2024深圳小产权房信息

家住北京通州区的刘先生就因为家里分房问题，倍感委屈。在他看来，父母的公租房拆迁，分了两套房，哥姐承诺有他的份额，结果却是哥姐一人一套，而他什么都没有。那么，真实情况是怎样的呢？

案例简述

刘先生的父母共生育了三个子女，分别是刘大姐、刘二哥、刘先生。刘父和刘母原本在西城区有一套面积为11平方米的公租房，一家五口居住在内。后刘父的工作单位给他们分了一套位于朝阳区的两居室，刘父和刘母就带着两个儿子搬到了朝阳居住，西城区的公租房由刘大姐居住。

再后来，刘二哥结婚后在朝阳和父母一起居住，刘大姐离婚后也一直居住在西城区的公租房内，刘先生作为小儿子，结婚没有房住，只能在外租房。刘父和刘母均有工作，有退休金，经济上不依赖子女，晚年有保姆照料，三个子女也均对老两口尽了赡养义务。

1995年，公租房拆迁，分了两套位于通州区的回迁安置房，分别是101室和402室。其中101室登记在刘父名下，402室登记在刘二哥名下。

2014年，刘父和刘母怕日后刘先生争夺财产，遂立下“遗嘱”，将101室留给刘大姐继承。2016年11月，刘父去世。2019年，为了办理101室房屋的过户登记，刘母和刘大姐提起了继承诉讼。

法院判决

庭审中，刘先生称，他是家里的老小，平时工作非常忙，拆迁的时候，母亲对他说有他的份儿，哥姐不会亏待他的，让他放心。哥姐也跟他说有他的份儿，不让他参与，加上他住得远工作忙，就没有操心拆迁的事情，多年来也没有问过。结果，拆迁分了两套房，一套由刘大姐居住使用，另一套由刘二哥用于出租。刘先生认为哥姐串通起来欺骗他，没给他任何拆迁利益。刘先生称，父亲在世时，他一直经常看望陪伴，去医院陪护照顾，对父亲尽到了赡养义务，所以他要求继承涉案房屋。

刘二哥则称，当时拆迁政策规定，户口在此且在他处无住房可以分得房屋，他符合条件，所以他和刘父各分得一套房屋。402室是他自己出资购买，未享受父母的工龄优惠，101室是刘大姐出资购买，虽然使用了父母的工龄优惠，但他们认为101室实际上就是刘大姐的。而弟弟刘先生的户口不在拆迁地址，所以不具备分房资格，他们从未承诺拆迁有刘先生的利益。刘二哥表示，如果法院审查后认为他对涉案房屋享有继承权，则他自愿放弃他应继承之份额，并将之赠与刘母。

刘大姐提交了一份代书遗嘱及视频录像，代书遗嘱内容大意为：“刘父刘母将101室留给刘大姐继承。时间是2014年2月14日。”落款处有刘父刘母签名，因不具备法律知识所以没有让代书人及见证人的签字。视频录像显示：刘父刘母二人同坐在摄像设备前，分别陈述将101室留给刘大姐一个人，没有刘二哥和刘先生的。因不懂法律知识，所以录制人及见证人均未在录像中出现并表明身份。

审理中，刘大姐和刘二哥明确表示，如果法院审查涉案遗嘱无效，则二人均自愿将应继承之份额赠与刘母继承所有。

法院经审理认为，涉案房屋是刘父和刘母在婚姻关系存续期间取得，故为两人夫妻共同财产，各享有二分之一产权份额。刘父去世后，其继承人对刘父所享有的二分之一产权份额享有继承权。