太原 小产权房 好卖吗？太原小伙伴还买房吗？

国土资源部住房城乡建设部8月28日印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，通知明确规定：集体租赁住房出租不得以租代售,承租的集体租赁住房不得转租。

大家有没有注意到，目前在文件所提到的13个试点城市（主要为一线、准一线的特大型城市）“村镇集体自行开发、集体土地建设租赁住房”不就是我们所说的“小产权房”吗？

我们返回头来说太原，按照疯狂太原人的理解，目前太原并没有限购限贷，也没有试行“租售同权”、“共享产权”，我认为主要有以下几个原因：

1、太原常住人口470万左右，并没有达到特大型城市的标准，8月新房均价9700元/平米，和中部六省省会城市比相对较低；

2、太原2017年上半年GDP增速7.1%，经济正在复苏，冒然实施调控政策，怕影响发展；

3、太原房屋租售比相对较高，既能保障房东的利益，又能保障房客的权益。

但是，未来太原一定会协同全国实施各种房地产调控政策，对每类人将会有以下的影响：

1、经济、政策条件允许的人，可以购买开发商在国有建设用地上开发出售的商品房屋，享受自住房带来的舒适和自由；

2、经济条件差的外来人口，可以租赁村镇及开发商在集体建设用地上开发出租的住房；

3、太原大批小产权房将一定程度上“转正”，成为合法的出租房，合法所得的租赁金额将成为村民福利；但是非集体土地上的购买者就要小心了，你们的房屋在巨大利益面前，可能面临村集体、村民的追讨；

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