小产权房可以改名 房地产税出台？

昨天不动产登记完成的消息，引发了极大的关注，大家都认为是为房地产税准备的，其实不然。

昨晚我们在中产计划聊了这个问题，不过既然大家都认为房地产税快来了，那今天索性就分析下：

离房地产征收，还有哪些阻力？

关于房地产税，观点不一，主要是屁股决定脑袋：

上车的人，不希望自己的财产受到到损失。

没上车的人，希望征税可以带来降价和抛售。

所以，下面希望大家收起各自的立场，理性的来看待这件事。

关于征收的阻力，简单来说有几个层面：

法理、技术、制度、现实。

1、法理层面

可以说法理层面是大家首先关注的，土地国有，没有所有权为何征税？而且土地税在买房的时候已经交过了。

这个阻力已经被破除了，从财产税变成持有环节征税，房产税也改名叫房地产税，小产权房的问题也解决了。

但是房地产税立法虽然已经列入规划，但迟迟没有落地。

2、技术层面

不动产登记就是技术层面的阻力，目前这个阻力随着全面联网上网登记的实现，也没了。

3、制度层面

这块比较复杂，也分为几块：

1）房地产税怎么制定？

是按人均面积还是按家庭面积征收，或者是按家庭套数征收？

要不要也采用阶梯征税，比如首套房免征，二套房人均面积超过越多征税越多。

2）房地产税怎么分配？

以前土地收入是全部归地方的，最开始是分税制地方财政困难，地方做了几年妖倒逼国家给了土地财政这块肥肉，现在呢？

房地产税要不要全归地方，还是像其他税收一样分成，分成的比例是多少。

这涉及到央地博弈，阻力也不小。

3）房地产税怎么收取？

如果征收成本过高，或者民间比较抵触，怎么处理？

有一个办法，就是全国普征，然后申请退税：

比如每个人可以有30平米的退税额度，先把税交了，然后第二年再线上办理退税。

这相当于把征收环节后置了，可以减少不少征收成本。

4、现实层面

其实是征收时机的问题。

最好的时机已经过了，在房价飙涨的时候征收，阻力要比现在小很多。

税务部门一直说的拔鹅毛理论，征税就是拔鹅毛不让鹅叫唤：

意思就是让征税人感受不到肉痛。

现在这种情况，不但会肉痛，可能还会肝儿疼。

甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草，所以也要更加谨慎。

四个层面的阻力，我觉得最大的阻力是后两个：

地方债务和财政问题严峻，急需房地产税续命，但是作为可能是最大税基的房地产税，国家不可能全给地方，且得博弈呢？

另外时机也不容易找，一点风吹草动，房地产都要抖三抖，投鼠忌器，不能不谨慎。

所以，结论跟没说一样：

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